今年以来，中国大陆房地产一、二线市场价格涨势惊人。中国经济学家巴曙松日前就房地产市场发表研究报告认为，当前中国房地产业正面临深刻变化，去库存将成为问题，并且房地产业的波动将影响中国经济。
今年以来，中国大陆以北京、上海、广州为代表的一线城市房地产业火热，动辄千万元一套的房产比比皆是，北京政府不得不在经济持续下滑的状态下再次调控房价。日前，巴曙松发表的房地产市场研究报告称，中国房地产市场正在出现非常深刻的五大变化。
首先是行业变化。房地产市场正在从一手增量主导到二手存量主导转变。二手房销售超过一手房的格局率先从北京、上海这些一线城市迅速扩散到二线城市。这也意味着，二手房的存量将会越来越多。
二是人口变化。以往，农村向城市持续的单向人口流入是城镇化的主要推动力，而现在从农村向城市人口的流动已经基本上接近尾声。在人口净流入快速下滑甚至负增长的情况下，政策一收紧，不仅会造成成交量下滑，同时也会推动房价下跌。
三是基础量的变化。目前中国房地产成交量规模已经超过十万亿元，房地产已成为支柱产业，不仅关系到一线城市的行业和经济发展，更关系到中国楼市和经济发展。
四是驱动力的变化。现在房地产市场的主要驱动力是二套改善性需求，而原来的驱动力是一套刚性需求。二套改善型住房对政策调控的敏感性比一套刚需住房要灵敏得多。房地产调控一出来，改善性需求就马上缩水，市场需求马上回落。
五是收入变化。随着房价的不断上涨，居民购房的承受力显著下降，使得各类人群的购房需求不像以往那样具有刚性，极容易随着政策变化而变动。
巴曙松预计，未来中国房地产市场的投资和新开工量容易进入大幅波动的阶段，房地产行业正在调整。
巴曙松还认为，由于房地产在去库存的同时，库存还在增大，今年房地产去库存的压力仍然是主线，尤其三、四线城市更加危险。由于中国经济此前的增长动力重要部分是房地产，所以房地产行业的波动将会影响中国经济。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
via 经济学家巴曙松：中国房地产业将现深刻变化
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