大陆楼市分化部分城市60%地产商面临倒闭

2016年6月28日星期二

大陆楼市两极分化严重，一二线城市房价高涨、三四线城市房产过剩，地区间发展不平衡，甚至有些房产库存量大的地区，很多地产商面临倒闭。

5月份70个大中城市中，房价与上月相比上涨的有60个，与去年同期相比上涨的有50个城市。但是同时，在中西部和东北地区的一些城市仍然是楼市高库存。

有些地区60%地产老板面临倒闭

清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。

据深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉统计，超过70%的待售库存面积，都集中在三、四线城市。

有一些省份的不同城市分化严重。比如江西省南昌市5月份的房价上涨1.5%，属于热点二线城市，但是江西省其它一些城市甚至出现60%的地产老板面临倒闭的压力。

大陆贫富差距反映在楼市上

中国城市经济专家委员会副主任宋丁承认，那些三四线城市不仅仅是楼市高库存的问题，这个问题的深层原因是这些所谓的“穷城市”的经济情况，表现在产能过剩严重、缺乏吸引力、人口和资金流出，导致房地产供过于求、库存压力大。

房地产与金融资深评论人黄立冲表示，货币宽松政策驱动的投资增长，不能保证各地区均衡发展，如果政府只注重眼前利益、短期利益，最终会导致资源枯竭、经济衰退，比如依靠煤炭业的山西省和依靠重工业的东北地区。

南开大学经济系博士研究生蒋为曾在去年撰文表示，中国在过去30多年来虽然GDP数字很高，但是由于地方政府盲目投资，一些重要的行业和企业积累了严重的产能过剩。

另外，清华大学房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示，现在去库存压力大的城市，都是过去地方政府大量卖地的城市，导致新增住房供应远超过需求，加上这些城市的人口净流出增加，房产过剩现象更加严重。

黄立冲表示，继续依赖土地财政解决不了问题，土地出让的结果是产生更多的库存，浪费资源，产生的只是短期的GDP。

公开资料显示，大陆土地财政兴盛于1980年代末期，中共地方政府为了追求政绩和短期效益，高价出让土地获利，同时设立融资平台借钱开发房地产，直接导致一二线城市房价上涨、三四线城市房产过剩。

来源：大纪元责任编辑：高静