德媒分析：700万元在上海能买啥房？

2016年6月28日星期二

近年来，国际市场越来越担心，大陆房地产泡沫破裂将波及全球。有外媒报导，大陆房价的涨势已经远远高于其它国家。

德国之声6月25日引述《法兰克福汇报》文章表示，过去一年来，一线城市（北京、上海、广州、深圳）的房价大幅上涨，比如，北京房价上涨了大约20%，深圳房价涨幅近60%，上海涨幅大约为25%。

700万元人民币在上海能买到什么房子？

文章表示，700万元人民币在上海买房是最低预算，低于这个价位买不到比较像样的房产。文章以上海一位白领的经历为例表示，这位白领去年买了一套70平米的房子，花费50万元（人民币，下同），到目前的市场价格是600万元，他今年又花了50万买下一个车库。

而这700万人民币（相当于接近100万欧元），如果在德国港口城市汉堡，可以买下145平方米的四室公寓。

另外据介绍，上海这接近700万的房价，首付30%，每个月要还银行贷款2.7万元，需要30年还清。即使是这样，这个价位的房子可能不会有好楼层、好地脚，通常是底层或靠近喧闹地区。

一线城市房价飞涨

路透社近日报导，过去10年里深圳的房价上涨了约500%。另据清华大学报告中的数据显示，北京房价在过去10年上涨了380%。

以深圳为例，今年深圳房价的涨幅居大陆所有城市之首，比如，深圳市中心和科技区的90平方米的公寓售价在600万元左右。

报导表示，深圳高涨的房价所引发的房地产泡沫，令很多年轻人越来越担忧，这个在1980年代就被政府指定为优先发展的城市，如今面临年轻人出走的压力。

公开资料显示，深圳在1980年代还同时被作为中共土地财政的首个试点城市，中共为追求短期GDP，首先在深圳进行大规模的高价土地出让和房地产、基础建设投资。

土地价格上涨的同时，深圳房价也持续飙升，尤其是2000年以后。比如，2005年以后增幅达到40%；2009年上半年二手房平均价格比前一年同期上涨27%，2010年上半年同比2009年上涨了46%。这种经济发展模式很快扩展的其它城市。

最近“地王”频现

《法兰克福汇报》的文章中最后提到，最近大陆的土地价格不菲，一家房产中介工作人员说一家房地产公司以每平方米4.9万元的价格买下一块地，并打算房子盖好后以双倍价钱卖出，到时房价会更高。

美国《华尔街日报》网站6月19日报导，大陆很多城市的地价频创新高。数据显示，今年前五个月大陆100个大中城市的平均地价比去年同期上涨了50%，有些地区的地价甚至超过周边房价。

而且，最近买地的大多是国企央企。但是已经有经济学家表示，从前五个月大陆M2（广义货币供应）增速放缓的趋势来看，未来很可能不会再像过去几十年一样继续实行宽松的货币政策，如果是这样，那么已经制造的“地王”将面临金融风险。

来源：大纪元责任编辑：高静