大陆各地“地王”频现，仅5月就出现69宗“地王”，买家则以央企、国企为主。大陆财新网总编胡舒立发文称，国企、特别是央企接连制造“地王”，这严重加剧了房地产市场的失衡，并说中共住建部和央行等应尽职履责。
6月13日，大陆财新网发表胡舒立的文章《“地王”频现，应该怎样调控房地产？》。文章称，需要重视的一个现象是“地王”频现。据不完全统计，仅在5月，大陆便出现69宗“地王”，其中，56宗出现在二线城市，买家则以央企、国企为主。
文章称，央企热衷“地王”，根本上是国企软预算约束的痼疾使然。但是，在本轮房地产行情中，又有特殊原因。在国企改革无可拖延的情势下，央企担心自己成为重组对象，拍到“地王”，能显著增加企业的土地储备账面价值和存货含金量，做大企业规模。
文章说，国企、特别是央企接连制造“地王”是对房市调控政策的挑战和消解。这严重加剧了房地产市场的失衡，使得一线城市和强二线城市房市越发火爆，而数量众多的三四线城市则被“虹吸”得气息奄奄。在这种形势下，全国完成房地产去库存的任务是根本不可能的。
文章说，住建部和央行等部门自当尽职履责，各级国有资产管理部门不应对此不闻不问，听之任之。
文章最后说，房地产行业体量巨大，涉及行业众多。在正视“地王”现象，为一线城市和强二线城市房市降温的同时，应尽力避免由三四线城市引发的“房地产市场即将崩盘”的悲观预期。
2016年前5个月内，大陆一二线城市已经曝出118个地王。比如一线城市上海，5月份在郊区地带频出“地王”，距离市中心27公里处两块天价地成交价分别为每平方米37,675元（人民币，下同）和38,291元；距离市中心15公里处出现54.5亿成交价的“地王”。
关于二线城市，今年前4个月的土地出让金超过1100亿元，占大陆土地总成交额的70%，同比上升280%。其中南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个 “地王”；苏州4月上旬拍卖的13幅地块出现3个 “地王”，合肥4月底出让6个地块，单日出让金超过110亿元。
对于房价地价涨势迅猛的情况，5月18日，苏州国土局出台“土地限价令”，对当时挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。5月28日，南京也效法推出了限价令。
据21世纪经济报道报导，克而瑞研究中心分析师杨科伟指，强二线城市房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列，楼市量价走势仍将稳中有升；另一方面，在楼市步入白银时代的大背景下，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多肉少”直接造成了强二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。
不过，大陆房地产商会联盟主席顾云昌则表示，地王并不好拿，这段时间集中拿地的多为资金实力雄厚的央企国企，但溢价过高，房企后续能否盈利还要打个问号。一线城市已经出现房价增幅趋缓、成交量下降等趋势。而且房价上涨过快，与地方政府调控方向相悖，调控政策可能会升级。
顾云昌称，5月份可能是土地市场年度高潮，后续要再出现地王迭起的现象比较困难。房企拿地会耗费资金，而且现在市场其实已经在质疑后续房价进一步上涨的空间了。
中原地产首席分析师张大伟认为， 二线城市房价领涨应该不会传导到一线城市，预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。
经济学家马光远认为，疯狂拿地推升地价，其实就像赌博一样，相当于通过借债和加杠杆的方式制造地王，然后推升周边的房价，这种方法的风险很大，一旦将来房价下跌，将面临金融风险。
来源：大纪元 责任编辑：刘毅
via 央企制造“地王” 胡舒立批住建部与央行
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