又是央企中粮置地成上海远郊新地王

2016年6月30日星期四

6月29日，央企再次在上海创造了一个新的地王。中粮置地以24.4亿（人民币，下同）拿下新场纯宅地，楼板价35,744元/平方米，溢价率235.62%，创下新场镇溢价和楼板价新高，也再次成为面粉价高过面包价的土地。

上海远郊地王频出

据中金在线报导，继本月顾村、嘉定、泗泾接连推高上海“新地王”的标准之后，中粮置地再次刷新了总价、楼板价、溢价率这“三高”。

此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于上海郊环以外，距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。按照业内人士预测，未来房价要卖到将近6万，是目前周边二手房价的2倍到3倍。

上海土地拍卖市场最近一直热浪不断。

6月17日，在央行上海总部和上海银监局的相关人士坐镇现场的情况下，“三高”地块依然出现。新城+中垠+市北三家联合体拿下嘉定徐行镇06-04地块，总价高达22.05亿元，楼板价达24,104元/平方米，溢价率201.3%。

6月1日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿拍得，溢价率高达306.53%。

5月18日，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿夺得，售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。

央企拿地“保命”

近来，大陆出现的地王有50%以上被央企拍得。兴业证券发布的一份研究报告表示，央企之所以比普通国企和民企开发商更加疯狂拿地，除了低廉的资金成本，更重要的是他们面临强大的“自保压力”。

2010年3月，中共国资委要求，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。然而，由于央企退出地产业务会涉及众多利益的调整，时至今日，当年的退出令并未能真正执行。

但是，当前地产央企“退出并购潮”再次来袭，许多地产业务不够“发达”的央企非常担心自己即将成为被并购的对象。为了在并购浪潮中生存下来，这些央企只能在 “留给自己不多的时间里”快速做大地产业务，好在这轮兼并中自保，或者有更多的谈判筹码。所以这些央企存在较为迫切的拿地需求。

上半年现200宗超过10亿高总价地块

根据中原地产研究部统计数据显示：截止到今年6月28日，大陆已经出现了200宗地超过10亿的高总价地块。其中超过30亿的达到了51宗。溢价率超过 100%的高达89宗，溢价率超过50%的144宗。在上述200宗土地中，国企获得的比例多达106宗，占比高达54%。

而在2015年同期上半年，大陆超过10亿的成交地块只有110宗，2016年同比上涨了82%;在2015年上半年，溢价率超过100%的土地只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗。

中原地产首席分析师张大伟表示：“预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，地王入市的难度有多大将成为2016～2017年最大的疑问。”

来源：大纪元责任编辑：刘晓真