中国禁闻禁网新闻: 标普分析师：大陆部分房企失去“正面”评级

国际评级机构标普和惠誉的分析师近日表示，大陆一些房地产企业可能会因为高杠杆而丧失“正面”评级。

近期大陆“地王”频出，多是出自央企和国企之手，此前已有经济学家警告，加杠杆的方式将带来高风险。

标普分析师孔磊表示，大陆很多房地产企业能够得到母公司或政府支持，但是所面临的高杠杆问题也会令很多房地产企业被降级，失去“正面”评级。

目前标普对12家投资级大陆房地产企业的评级中，有7家展望为“负面”。

惠誉早前曾发布报告表示，今年首5个月，在36家被评级的大陆房地产企业中，有9家被降级。

地产专家谢逸枫今年5月末撰文表示，大陆一线和热点二线城市不断曝出“地王”，这样加杠杆，未来这些制造“地王”的房企就将承担高地价、高投资、高成本、高风险。

如果将来房地产萧条，或者收紧信贷，或者楼市调控，这些房企将可能面临破产。

据悉，近期的“地王”制造者很多是央企和国企，它们将廉价获得的贷款投入到房地产市场。

当局已经明确表示要去杠杆，未来要放弃依赖宽松货币政策刺激经济的“老办法”。

业界担心，现在依然依靠借债制造的“地王”，今后恐怕价值不保。此前已有房地产界人士认为，泡沫总有破裂的时候，可能未来一年到两年一二线城市的房价会下跌20%左右。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示，与发达国家和地区相比，大陆房地产开发企业的负债水平或杠杆率水平是偏高的，即使是去库存也不应该用加杠杆的方式，而且现在房产库存量大的地区，都是在过去土地财政大量卖地的地区。

2016年大陆单宗地总价最高的50宗土地，合计成交金额2285.1亿元（人民币，下同），主要分布在一二线城市，其中国企制造的“地王”高达65.3%，为1493.65亿元。

中原地产首席分析师张大伟以北京为例表示，截至6月20日，北京市出让经营性用地楼面价超过3万的地块总计59宗，合计土地出让金为1919.38亿元。

目前“地王”的平均成本价为楼面价平均3.8万，未来的销售价格需要在6万左右。但是，目前北京的房价均价在3.5万左右，对于上述那59宗总价1919.38亿的“地王”来说，未来3年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现资金链风险。

近日，南京、苏州市已经相继出台了土地限价令，对一些土地规定最高售价，如果拍卖过程中的报价超过规定的最高价格限制，将终止土地出让，竞价结果无效。

此前3月末上海、深圳两个一线城市，以及武汉、南京两个二线城市推出楼市限购措施，随后有消息传出，苏州、合肥、厦门也将进行限购。

来源：大纪元责任编辑：高静

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