上海连续2天出“地王” 合肥一天卖19块地

2016年7月2日星期六

近日来，大陆土地市场依然火爆。一线城市上海连续两天曝出“地王”，刚刚出台房地产限令的二线城市合肥更是一天内售出19块地，其中有4块是地区“地王”。

上海在6月29日和30日两天，再有央企和国企制造“地王”。

近期传出制造“地王”的一些央企被约谈，但是疯狂购地的情况尚未得到控制。

29日央企中粮集团以24.4亿元人民币竞得上海迪士尼附近的新场地块，刷新该地区土地拍卖总价、单价及溢价率记录。

30日国企奉贤发展集团以17.22亿元创造了上海奉贤区单价“地王”，楼面价达每平方米3.65万元，项目保本价至少每平方米5.6万元。

合肥市6月24日刚刚出台房地产新政，包括加大土地供应、开展网上拍卖、居住用地竞卖保证金不低于参考总价50%等措施。但是6月29日首次网上拍卖当天，推出的19个地块全部售出，其中4个地块成为区域“地王”。

当地房产界人士表示，目前合肥的平均房价是每平方米1.2万元，但是其中一个“地王”的未来房价至少要达到每平方米3万元保本，远高于周边新房价格，这是“一个可怕的讯号”。

上半年205宗10亿元高价地块

今年上半年，大陆出现205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块，以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。在这些高价地中，国企购买的地块大106宗，比例达54%。

3宗总价超过100亿元的地块分别在杭州、深圳、天津。其它创出高价地的城市有苏州、南京、上海、合肥、北京、广州等。

中原地产研究部的统计数据显示：截至6月28日，今年上半年大陆50个大城市的土地出让金总计为9655.9亿元，同比上涨了38.5%。二线城市排在前列，比如苏州、南京、杭州、合肥等都出现高价地。

中原地产首席分析师张大伟表示，大陆土地市场的特点是高总价、高单价、高溢价率，地价超过周边房价，而且已经从一线城市扩展到二线城市。但是，如果未来一年内房价涨幅不超过50%，竞购“地王”的企业都将面临风险。

此前有财经人士预计，根据大陆“权威人士”在官媒的“不能在依赖宽松货币的老办法”的说法，以及目前去杠杆的经济背景，大陆的高房价可能不会长期持续下去。

来源：大纪元责任编辑：高静