大陆家长买房前要三思否则房子可能白买

2016年7月12日星期二

买房在大陆民众的支出中占重要比例，特别是很多家长为了孩子入学，不惜血本高价购房。业界人士提醒，大陆民众为了孩子就学买房要注意细节，否则花了大价钱，却可能达不到目的。

“学区房”？“学位房”？

凤凰财经近日报导，现在很多家长谈论“学区房”、“学位房”，但有时候即使买了这两类房产，也未必能得到入学的位置。大陆家长买房需要注意细节。

学区房在学区范围内，但是很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费；另外，学区房由政府划分，将来是否会有所调整也是个问题。

而且，学区房没有在购房合同中体现出一定能够得到入学的位置，还要提防“山寨版”（虽然距离名校近，但不在招生范围），以及是否即将被拆迁。如果是购买学区内二手房，还要注意迁移户口的问题。

学位房是指房产本身就带有某学校的一个或几个入学位子，也就是说，买了这个房子就有了某学校的入学名额。

但是，学位房不一定在学区范围内，还要提前至少三年购房，有些入学位子是有年限的。如果是购买二手房，若入学位子已经被使用，购房者享受不到，所以在签订购房合同的时候，需要写明房产是否带有入学名额。

为孩子上学买高价房恐存在风险

近日有财经人士表示，这种高价学区房/学位房，其背后存在高风险。大陆房价飙升，房地产泡沫的风险上升，而高价的学区房就是风险最高的泡沫之一，一旦泡沫破裂，将给购房者造成巨额损失。

据悉，学区房/学位房的价格是普通住宅价格的很多倍。比如，北京有的学区房高达每平方米46万元（人民币，下同），据说还有60万元的，上海有的十几平方米的学区房需要数百万元。

最近北京多处地方出现“过道学区房”，大约10平方米的过道，售价150万元。房产中介明确写明“买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人”。

业界普遍认为大陆房价泡沫风险已经被推高，这其中有多年来货币超发的因素。但是有财经人士表示，泡沫总有破裂的时候，而且6月份以来大陆主要城市房价虽然依然上涨，但涨幅有所收窄，加上人民币贬值预期上升，大陆房价走势引发关注。

再有，很多家长面对高价学区房/学位房，又想让孩子进名校，所以选择面积小、条件差的房子，其实是不适宜居住的。

来源：大纪元责任编辑：高静