北京资本管制中国买家在美购屋热潮退

2016年7月28日星期四

为阻止资本外流，北京当局严格管制外币交易，影响所及全美住房市场今年表现不佳，出现多年来首次下滑的趋势。图为纽约市曼哈顿公寓。(Mario Tama/Getty Images)

去年8月开始人民币趋贬，中国企业或个人纷纷将资金转移到海外，为阻止资本外流，北京当局严格实施资本管制，包括审查海外交易以及化整为零地兑换外币。影响所及全美住房市场今年表现不佳，出现多年来首次下滑的趋势。

《彭博社》26日报导，纽约市凯勒威廉姆斯地产地标（Keller Williams Realty Landmark）经纪人大卫．王（David Wong）认为，今年全美住房市场欠佳的原因是中国买家少了。

他说：“受到北京管制资本流动的影响，今年纽约的住房市场，尤其是售价在250万美元到300万美元的房屋，受到很大的影响。我们必须降价，或耐心等待寒冬的过去。”

NAR最新年度报告：中国买家购屋金额及套数都下降

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）发布的年度报告，全美住房市场交易，截至今年3月底的12个月，中国买家购屋金额为273亿美元，较上年同期（286亿美元）减少13亿美元，下降4.5%，自2011年以来首次出现下滑。

在这个期间，中国买家购入的套数（unit），亦呈现减少趋势，由上年同期的34,327套，下降到29,195套。

根据NAR的数据，这个期间全美国际买家的交易量出现三年来首次下滑，同比减少1.25%，但不及中国买家的4.5%。此外，中国买家购入金额相较于国际买家总购入金额的比例，由前期的27.5%，降到26.7%。

NAR首席经济学家劳伦斯．云（Lawrence Yun）表示：“（北京）资本流动管制措施，无疑地影响了中国买家的购买数量及金额。此外，中国经济疲软及人民币贬值也是造成中国买家减少的原因。”

人民币仍看贬

自去年8月以来人民币贬值幅度已来到5年来新低点，NAR本次年度报告调查期间，美国成房销售的中位价上涨6%。对中国买家而言，这个期间的人民币贬值4%，因此加上人民币贬值因素，美国房价等同上涨10%，在他们偏爱的纽约及加州，房价涨幅更高。

文章说，人民币近期仍看贬，截至今年6月30日止的三个月在岸人民币，兑美元下跌了2.92%，人民币指数则在7月8日跌至1994年以来的最低点，来到94.25。

此外，中国经济成长率去年为6.9%，内地31个省份中，有22个省份的经济成长率较前一年同期下降。

逾七成中国买家以现金购屋

如何将资金转移到海外，对有意来美置产的中国买家来说，相当重要。王经纪人说：“许多中国人来美国买房都是支付现金，因为他们在美国没有信用纪录，也没有收入证明，因此不可能在美国得到银行贷款。”

根据NAR的报告，逾七成的中国买家支付现金，仅二成可以拿到银行贷款，而印度买家只有7%支付现金，九成是向银行融资。

管制资金流动能阻止中国人海外购屋？

虽然北京管制资金流动、人民币贬值，经济放缓等不利因素，降低中国买家来美购屋的热潮，但其仍是美国住房市场最大的国际买主。

NAR本次年度报告的调查期间，来自加拿大、印度、英国、墨西哥的买家购屋总金额分别为89亿美元、61亿美元、55亿美元及48亿美元，总和253亿美元尚不及中国买家的273亿美元。

此外，报告期间中国人购屋的中位价为542,084美元，较上年同期增长11.5%，为全美房屋市场中位价223,058美元的2倍，这意味着中国买家偏好高价位的房地产；在此期间，中国买家购屋的平均价格则较上年同期增长12.6%，而国际买家的购屋均价为477,462美元。

NAR首席经济学家劳伦斯．云表示：“中国买家购屋中位价及平均价均呈现增长趋势，这意味着中国富人仍然能够找到逃避资本管制措施，将资本转移到海外。”

他说：“中国买家到海外购屋的目的，和其他国家购屋者有很大的不同，举例来说，欧洲买家在美元强劲时，会减少海外购屋量，但中国买家不会，因为他们的目的不仅是投资，而是要为自己的资金找到避风港，不要将资金留在中国。”

来源：大纪元责任编辑：黄小渝

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