老龄化或引发大陆楼市噩梦

2016年7月13日星期三

中国大陆已进入老龄化社会，目前60岁及以上老年人口占总人口16.1%。有分析认为，要买房的人会变得越来越少，甚至有可能引爆大陆楼市泡沫。

据中共民政部7月11日公布的《2015年社会服务发展统计公报》，截至2015年底，大陆60岁及以上老年人口2.22亿人，占总人口16.1%。其中65岁及以上人口1.4386亿人，占总人口10.5%。

按照国际通行标准，一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区处于老龄化社会。据报道，实际上大陆在2001年就已进入了老龄化社会。

大陆人口在快速老龄化的同时，也出现了“少子化”现象。据中共国家统计局统计，大陆0-14岁的少儿人口占总人口比例从1982年的33.6%下降到去年的16.5%。

据凤凰网财经报道，老龄化社会的到来，势必带来消费结构的变化。大陆人的消费投资有以下特征：30-50后重视养老医疗，60后重视健康消费，70后更重视品牌，80后喜爱休闲娱乐和互联网消费，90后重视休闲、娱乐方面的消费，购房需求下降。

原国泰君安首席宏观分析师任泽平表示，房地产周期在很大程度上也是人口周期的一部分，人口出生数量领先住宅开工数量20年，20-50岁是适龄购房人群，2014年前后房地产投资到达长周期拐点，后房地产时代的典型特点是“总量放缓、结构分化”。

也就是说，要买房的人变得越来越少，但在北京、上海、深圳、广州等城市房子会供不应求。

报道还提到，在大陆的老龄化社会中，“以房养老”的房地产发展模式也不可行。保监会“以房养老”试点两年来，北京、上海、广州、武汉等四大试点城市只有60户投保。因为绝大多数老人还是希望把房子留给孩子。

“以房养老”是指老人把已经付清贷款的房子，抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过相关数据统计和精算，定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后，房产出售用于归还贷款，其升值部分归金融机构所有。

近日经济学家易宪容发表撰文表示，老年人口比重的增加，也意味着年青人口快速下降，居民购买住房的需求将全面下降。他认为，大陆住房投机炒作者在豪赌人口多，住房永远供不应求；“少子化”时代的降临有可能成为引爆大陆房价泡沫破灭的导火线。

来源：大纪元责任编辑：李金本