近年，广东东莞市因制造业的衰退造成经济下滑，大批企业迁走或倒闭。制造业的衰退还造成百货公司倒闭潮。有深圳企业家认为此时是进军东莞的好时机，并在常平镇承接下大型商场经营权，以低于市价一半的租金对外招商。
制造业是东莞的支柱产业，它的大幅疲软和萎缩给经济造成很大影响。不过，也有商家伺机进入商场经营，借此收益。东莞常平镇的佰旗商业广场是常平最旺地段之一，距常平火车站对出约200多米。
广场总经理林德宏对《明报》称，近几年东莞工厂不断搬走倒闭，许多商家没有生意可做，现在只留下临街及一楼的商家，商场的二楼和三楼有许多商铺已空置。该商业广场在2014年大扫黄中，也受到影响。
林德宏是2015年底才接手商场的经营管理权。他说，因为东莞正处于产业调整和升级阶段，可能不会有以前那么繁华，当他接手时心里有压力。不过他认为，经济到了谷底就会反弹，而现在就是触底反弹的时候了。
他说，商场实行低租金招商策略，包括免入场费、免转让费、免租期等。他们的租金定得不高，临街铺的租金每平方米不超100元（人民币，下同），比过去的二百多元减租一半以上；二楼和三楼租金则由过去的80至90元，降到最低30元。现在就是希望可以把人气聚集起来，共同把商场做好。租金优惠吸引到了商家，还有港人前去洽谈，但林德宏坦承，现在招商比过去困难很多。
2015年，东莞曾出现一波大型商场倒闭潮，包括万达百货、天虹商场、家乐福和好又多等相继关店。林德宏称，虽然许多工厂倒闭和搬走，不过一些高科技和附加值较高的行业，在东莞的发展还是很不错，如东莞引进了华为公司，还有机器人产业、智能化产业，另外珠宝产业亦在当地开始起步，这些都是东莞的新机遇，一旦发展起来，经济会不亚于当年。
此前2015年10月，据媒体报导，曾经号称“世界工厂”并以制造业而闻名的广东省东莞市，出现新一轮的企业倒闭潮。据业内人士透露，不止东莞，全国的制造业都一样。
报导指，2015上半年，台资企业万士达、联胜关闭东莞工厂；诺基亚东莞工厂关停；为三星代工的万人大厂东莞普光停产；东莞圣心食品有限公司董事长失联；东莞市美儿德塑胶有限公司老板跑路；主营代工东南亚手机品牌的东莞兆信通讯公司因倒闭遭到供应商围堵；东莞素艺玩具有限公司大门上出现法院封条和民事裁定书，证实该韩国企业高管跑路的消息。
2014年，市场流传东莞有超过4,000家企业关门。
来源：大纪元 责任编辑：洪宁
via 东莞经济萧条 商场营运商“危中取机”
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