朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来近日对大陆房地产市场提出质疑，“房子数量越来越多，房价越来越高”这是很奇怪的现象。
朱云来6月28日在2016夏季达沃斯财新晚餐会上说，大陆房地产存在过剩，但是普通民众仍然难买房，其背后的原因是信贷持续扩张。
他引用数据表示，大陆百城房价大约为平均每平方米1万元（人民币，下同），如果大陆城镇居民人均年收入近3万元，一年能勉强存1万元的人，买一套30平方米的房子要承担30多倍的债务。
信贷扩张导致债务增加，而大陆住房的价格指数迅速增长，至少一年7%，如果不停地印钞票，这个情况会愈演愈烈。
台湾国家发展委员会经济发展处科长许易民2012年在《经济研究》发表文章表示，世界银行、 IMF、穆迪、惠誉等国际机构纷纷警告大陆房地产市场的风险，房价泡沫破灭风险激增。
许易民的《中国大陆房价泡沫可能破灭问题之探讨》文章中提到，货币供给量持续扩增是大陆房价上涨主要原因之一。
比如，在房价涨幅最大的2009年，新增人民币贷款9.59万亿元，超过2007年和 2008年的总和，其中有2万亿元直接投入到房地产市场，推升房价大幅上涨。
2011年大陆一线和部分二线城市的房价收入比分别为：北京18.6，上海10.9，深圳14.0，广州8.7，杭州16.4，南京10.9。按照国际惯例，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）的合理区间是3倍－6倍。
另据大陆金融界人士陈龙在分析数据后发现，大陆早在1980年代末期就开始增加货币供应，在1990年到2013年之间，大陆房价的涨幅与M2（广义货币供应量）增长率的相关性高达71%，而这20多年时间里，大陆M2增加了100多倍。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军今年6月中旬表示，房地产贷款在大陆整个金融机构贷款中占了很重要的地位，这也意味着房地产市场在不断扩张。在这种情况下，需要警惕房地产投机导致的风险。
学者：大陆房价泡沫的其它原因
许易民在他的文章中还表示，导致大陆房价泡沫的原因，除了货币供应量之外，还包括国企争相购地以及土地财政，这些都推高了房价。
早在十多年前，大陆就早已“地王”频出，而且主角是央企国企及其下属子公司，资金来源是商业银行大幅增加贷款和政府投资。
经济学家高西庆今年4月份曾经表示，大陆的国有企业是当局经济改革中的一大难题。据悉，今年上半年大陆共计205宗“地王”，其中央企和国企占了一半以上。
另外，从1990年代开始，大陆土地财政就成为地方政府的主收入来源，但是大规模高价卖地加速了房价上涨。
大陆《经济参考报》2008年曾经报导，1990到2004年大陆城镇建设用地征用面积由1.3万平方公里猛增到3.4万平方公里。
易居房地产研究院数据显示，从2001年到2012年，土地出让收入在地方财政收入中所占比重从19.7%上升至42.1%。＃
来源：大纪元 责任编辑：刘毅
via 朱镕基之子对大陆房子数量和价格感到奇怪
没有评论:
发表评论