中国客横扫美国房市蝉联海外最大买家

2016年7月27日星期三

中国人连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家，平均每套住宅的成交价格近100万美元。

2016年全美房地产经纪人协会报告显示，2015年4月到2016年3月末的一年间，中国人在美国购房共计29,195万套，总价值为273亿美元，高于所有其他海外买家的购房总额。

中国买家的平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于前一年的83.18万美元。其他海外买家平均每套住宅成交价格仅为47.75万美元。

排在中国买家之后的是加拿大买家，共计在美国购房26,851套，总价为90亿美元，远低于中国买家的购房总额。

从中位价计算，中国买家为54万2084元。相比之下，加拿大买家的中位价仅为22万2310元。

中国买家购房特点

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，约有71%的中国购房者以现金的方式交易，一部分原因是他们难以获得抵押贷款。而印度人在美国买房有90%在美国金融机构进行抵押贷款。

另外，从购房地点来看，中国买家最青睐的美国5个州是加州、纽约州、得克萨斯州、华盛顿州和新泽西州，其中在加州购房的中国人大约占三分之一，10%的中国买家在纽约购房。

大约有39%的中国购房者在其它地方买房，比如佛罗里达州也是比较热门的地区之一。

2015年的一项调查显示，受访的中国高净值人士中， 42%表示美国是海外置业的首选。中国人2015年在美国买房的金额高达220亿美元，环比增长72%，成为美国第一大海外买家。

大陆民众海外购房原因

《海外置业趋势报告》显示，大陆富人海外投资最热衷的是房地产。人民币贬值，加上大陆房价飞涨，在美国等海外市场买房能够实现资产保值增值，性价比高、收益稳定、永久产权。

据悉，西方发达国家土地私有，而在当代中国，中共规定土地归官方所有，老百姓买到的只是最多70年的土地使用权。

另外，全美房地产经纪人协会报告中提到，在美国买房的中国人有13%是子女教育。据悉，很多中国人在美国、加拿大、英国、澳洲等国家买房，是为了子女教育投资。

来源：大纪元责任编辑：高静