近日上海再现总价逾110亿元的新地王，楼面价逾10万元/平方米，是全国住宅单价最贵地块。业内人士表示，此事或导致楼市调控政策加速从严执行。
据大陆财新网报导，8月17日，上海静安（原闸北）中兴社区一幅地块拍出110.1亿元，溢价率为139%，名义楼板价（未剔除保障房配套和商建）逾10万元/平方米，创下全国住宅土地市场单价之最。该地块由闽系开发商融信中国控股有限公司拍得。
这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，核心主城区的区块位置和体量吸引了18家开发商现场竞拍。地块起拍价46亿元，竞价超过400轮，龙湖、招商、仁恒、“中粮+建发+首开”联合体、雅居乐等开发商纷纷举牌。
出让资料显示，该地块出让面积31,034.1平方米，容积率3.54。根据规划，住宅比例可达到90%，住宅套数下限为931套。
据上海链家测算，该地块可售住宅部分面积最多为75,198平方米，仅为全部建筑面积的68.4%。该地块最终的中小户型套数最多只有668套，仅余下15,039.7平方米可以做大户型产品。对于高价拿地的开发商，产品营运压力大。
上海链家市场研究部监控数据显示，距离该地块直线距离300米的在售新房项目绿洲雅宾利花园，8月份的成交均价为8.6万元/平方米。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及“地王”频出有可能加速政策从严执行，融信百亿“地王”之后，官方会密切关注上海楼市变化。张宏伟预计，9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临。
网民表示：上海半年出了多少个单价地王，钱都到谁口袋里了？面粉这么贵，面包会便宜吗？面粉是谁卖的？明显是政府助推房价，还严控啥房价；这是打政府的脸啊。
据界面报导，上半年上海出让了30幅土地，带来了506亿元的收入，仅7月，上海的土地出让金收入就达250亿元，8月初首周的土地收入也达到了70亿元。
地王频现加剧楼市风险
据陆媒此前报导，今年上半年，大陆出现205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块，以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。
凤凰财经6月报导称，今年“地王”频现，溢价率更动辄高达300%-400%，让市场瞠目结舌。
中原地产首席分析师张大伟直言，如果未来一年内房价涨幅不超过50%，竞购“地王”的企业都将面临风险。有上海业内人士认为，高地价将为房企的发展埋下重大隐患。
近期当局释放五大楼市调控信号：强调推进房地产税制改革；融资再收紧、募集资金不能用于拿地；强调抑制资产泡沫；加强保险公司股权信息披露；加强银行风险控制。
另外，地方政府释放收紧楼市信号。7月，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门出台居住用地供应、住房贷款政策等七方面措施。
但外界关注，楼价上涨的根本原因是中共利益集团垄断土地市场，银行、官方、地产商三方推高楼价。
此前媒体报导，大陆“地王”频现催生高杠杆和泡沫风险，为中国经济危机埋下另一颗炸弹，泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
via 史上最贵 沪地王110亿成交 或致调控从严执行
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