今年上半年，大陆土地出让面积和成交额都呈涨势，大陆楼市仍然火热。近期大陆部分二线城市已经开始重新启动限购政策。
上半年土地成交面积和成交额双双增长
中共国土资源部8月10日公布数据称，上半年大陆土地出让面积9.15万公顷，比去年同期（同比）增加0.1%；土地成交额1.32万亿元（人民币．下同），同比增加24.8%。
大陆31个省份中，土地出让价格同比增长的省份有22个，其中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。
另外，上半年大陆房地产用地供应面积虽然下降，但降幅收窄。
上半年房地产用地供应4.56万公顷，按年减少2.9%。其中住宅用地供应3.07万公顷，同比减少3.8%，降幅比第一季度有所收窄。
上半年国有建设用地供应总量为20.15万公顷，同比减少2.3%，降幅比第一季度扩大2.2个百分点，但比去年同期明显收窄。
整体上看，大陆105个主要城市的住宅用土地价格仍然呈涨势；商用土地价格环比和同比增幅放缓；工业用地价格环比和同比涨幅下降。
二线城市重启限购
针对上半年“地王”频出，南京和苏州分别出台土地拍卖熔断机制，即规定土地出让金的最高限额，如果出让地块的竞价达到最高限额，就终 止土地出让；安徽近日提高了单宗土地出让价的最低首付比例，提到50%；南京将住宅用地出让金首付款比例调整为60%。
另外，在住房方面，包括苏州、南京、天津、武汉、厦门等二线城市，陆续开始重新启动限购。
近日，一份有关苏州限购的文件在网络流传，大陆媒体引述苏州房企负责人和苏州住建局相关负责人的话说，该消息属实，但目前只是口头传达，官方还没有正式发布。
苏州这份文件中说，非本地户籍居民在苏州申请第二套住房，需要提供2年内累计1年的纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。
合肥市银行业8月9日下午发出房贷新规。在合肥有两套房、有一笔住房贷款未结清的，不再提供房贷。
厦门从7月15日开始，提高了个人房贷首付比例，另外职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于20%；第二次申请的，首付款比例不低于50%；第三次申请的停止发放贷款。
天津、武汉等城市下调公积金贷款上限。天津家庭按购房套数区分贷款额度为60万元、40万元和停止发放三个档次。
武汉职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度，由过去的60万元下调到50万元；购买第二套住房的公积金贷款最高额度，是50万元减去已经使用的公积金贷款。
银行收紧房地产资金
大陆兴业银行、工商银行等银行缩短了房地产开发贷款周期，由2年期的中期贷款改为1年，甚至半年期的短期贷款。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，这种做法的目的是缩短开发商的资金周转率、紧缩其资金链，抑制开发商大规模购地。
但是香港《经济日报》8月10日发表分析文章表示，银行收紧贷款的政策对中小开发商影响较大，那些资金充足、信用良好的大型开发商有很多方法融资拿地，所以各种政策的效果有待关注。
比如市场上有多个机构为房地产开发商提供保证金和首付金；银行资金还可以通过银行理财产品进入房地产市场。
来源：大纪元 责任编辑：刘毅
via 大陆半年卖地额1.3万亿元 二线城市重启限购
没有评论:
发表评论