深圳楼价创4年最高跌幅楼市拐点来了？

2016年8月4日星期四

深圳7月新房成交均价环比下跌8.2%，创近四年最高跌幅。外界关注，大陆楼市拐点或来了，四季度房地产市场风险可能爆发。

据大陆《第一财经日报》8月3日报导，深圳规土委数据显示，7月深圳新房成交均价56,720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的记录。

从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，行情低迷。

综合深圳规土委和深圳中原监测的数据，7月深圳一手住宅成交2,984套，成交面积为30.9万平方米，分别环比下降了8.3%和10.8%，成交仍然处于低位。

深圳规划国土委数据显示，7月深圳全市二手住宅成交（过户）5,838套，环比增长23.4%。

深圳链家研究院数据，7月深圳二手住宅实际交易维持在7,500套左右，相比去年的火爆行情，下滑六成左右。

深圳中原监测数据显示，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证，总批售量为2,164套，即22.95万平方米，面积较上月下滑12%，套数有9%的增长。

一位职业炒房客认为，深圳房价短期已经见顶，下半年上涨难度较大。

中原地产首席分析师张大伟对该报记者表示，目前一线城市成交已经开始放缓，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

报导称，全国7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产的数据显示，7月核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达7.4%。另外，一二线城市高价地块频现，惜售现象明显增加，去库存难度增大。

网民跟帖称：谁说深圳楼市只升不跌的？资金沽竭之日，就是楼市崩盘之日，金融风险到来之时；房价贵的幕后就是政府抬价；谁之罪，谁之恶？

有网民说：新闻今天说房价跌，明天说涨，后天又说跌，到底想说什么？

外界持续关注大陆楼市风险

今年上半年，大陆出现205宗总价超过10亿元的地块，溢价率更动辄高达300%-400%。外界关注，地王频现加剧楼市风险，泡沫一旦爆破将危及大陆金融体系安全。

7月6日，凤凰国际报导称，经济学家曾警告说，“中国房价在未来某个时刻将会经历大幅回调。”这一时刻很可能已经到来。

7月14日，经济学家吴迪发表文章表示，其进行了对数周期性幂律模型分析后发现，大陆的M2同比增速将在今年8月份左右出现坍塌，那么房地产价格也将停止上涨甚至下跌。吴迪推测，最晚明年房地产市场价格将开始坍塌。

据大陆《华夏时报》7月24日报导，地产专家段舒怀对该报记者表示，对于开发商来说，房地产行业现在已经属于“高危”行业，他们拿地是在赌不会接到最后一棒

5月7日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良在相关会议上表示，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代渐行渐远，行业的“长期拐点”已经来临。

来源：大纪元责任编辑：高静