大陆地价房价持续上涨，着实引发不小的震动。有分析认为，大陆房地产市场被诸多利益集团所绑架，而房地产市场早已经绑架了大陆经济。
8月22日一篇题为《到底谁绑架了中国房价？》受到热传。作者分析，地方政府和房地产商都不希望房价下跌，这些既得利益集团已经绑架了大陆房地产市场，也是大陆地王频出、房价高涨的主因。
地方政府和房产商在房价上涨中获利
文章中分析，有太多的既得利益集团、有太多的人不想让房价降下来，地方政府依靠高房价可以维持卖地收入、房地产开发商依靠高房价维持生存和获利、有多套房的人依靠高房价维持资产价格和名义财富。
所以，地方政府还是希望房价不下跌，这样出让土地能有个好价钱。
公开资料显示，中共地方政府大规模出让土地要追溯到1990年代，多年来土地价格不断被推高，进而房价随之上涨，中共地方政府依靠出让50到70年的土地使用权大量获利。
易居房地产研究院数据显示，从2001年到2012年，土地出让收入在地方财政收入中所占比重从19.7%上升至42.1%。
分析文章中还表示，房地产开发商大量拿地、制造“地王”，其实是一场赌博——赌房价上涨。如果房价上涨就会获利；如果房价下跌，将面临破产。
房地产商其实并没有那么多钱，很多地王总价高于房地产企业的市值，这些开发商是通过各种融资渠道，借钱买地，抬高杠杆率。
房地产绑架中国经济
经济界人士已经指出，大陆房价如果下跌，大陆整体经济将随之衰败，因为多年来房地产市场已经绑架了大陆经济，到了“牵一发而动全身”的房地产独大的地步。
但是这篇分析文章表示，大陆房地产市场被绑架，也就是绑架了中国的经济和金融。但是，任何泡沫都是要破灭的。
大陆房价目前仍在上涨，更曝出地价节节攀升。比如最近上海静安的一处地块以总价110.1亿元的卖出， 溢价率139%，成为历史上最新单价“地王”。
这宗地块的成交楼面价为每平方米10万元，可售部分实际楼面价为每平方米14.5万元，但是目前其周边房价为每平方米8万元到10万元之间，楼面价远超过周边房价，意味着如果未来房价不涨，该公司将赔钱。
另外，竞拍到该地块的融信中国公司市值不到90亿，买地金额超出公司市值，这家公司在这种情况下仍然加杠杆借钱买地，就是在进行一场赌博。
据悉，该公司是民营房企，其融资渠道包括在二级市场发债、通过诺亚财富去卖私募基金，这意味着如果赔钱，损失的是购买这些债券和基金的老百姓。
而今年制造地王的还有很多国企，国企可以更容易从银行中贷款。今年年初至今超过10亿元的高价地有283宗，涉及国企的占近一半。
来源：大纪元 责任编辑：高静
via 谁绑架了大陆房地产市场？
没有评论:
发表评论