大陆金融风暴刮起你还准备“持房待宰”？

2016年8月3日星期三

央企和国企把大把资金投入到房地产市场、频频制造“地王”。 (Getty Images)

中共政治局会议提出 “抑制资产泡沫”，随后，证监会表态要限制房地产开发商再融资拿地、有银行开始收紧对开发商的贷款。业界预计房价一直高涨的楼市恐怕要变天。

监管升级

中共证监会近日在内部会议上表态，将严格限制开发商通过再融资补充流动资金；再融资所募资金只能用于房地产建设，不能用于拿地和偿还银行贷款。

某股份制商业银行在文件中表示，对前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其它房企则不超过50%；原则上不介入2015年第三季以后拿地且土地成本过高的项目。

有分析人士表示，这意味着该银行不介入地王，那么未来高价地块很难从该银行获得开发贷款，或者通过融资进行股权并购，来开发地王。

克而瑞研究中心副总经理林波在《2016年中国城市房地产投资前景排行榜》报告发布会上表示，下半年房企的融资肯定不如之前那么顺畅。

分析：大陆房地产市场或变天

在7月26日中共中央政治局会议首次提及“抑制资产泡沫”之后，多有分析认为，资产泡沫主要指房地产泡沫，大陆楼市信贷政策将收紧，房价恐怕要变天。

8月2日署名“原上草”的评论文章表示，大陆监管层正在对金融行业动手，最直接的办法就是阻止资金进入房地产。而且，金融监管还将会进一步升级。

分析认为，大陆大量资金流入房地产市场和金融领域，对实体经济造成侵蚀。最近曝出大陆企业出现“流动性陷阱”，即企业的大量流动性没有进行投资。财经人士朗然分析，这意味着大量资金没有进入实体经济。

中国房产的市值达到270万亿元人民币左右，为中国GDP总值的4倍。还有各种银行理财产品、私募股权、资产管理、P2P融资、众筹、金融互联网等。而实体经济利润很低。

大陆房价过去十年来持续上涨，近半年来出现飙升。如果房价长期持续高位，就会对制造业等实体产业造成冲击。

中国指数研究院8月1日发布报告， 7月份大陆100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12,009元人民币，环比上涨1.63%，涨幅比6月份扩大0.31个百分点。

房价环比上涨的城市比6月少了7个，有30个城市房价环比下跌，4个城市持平。

报告提到，目前大陆房地产市场仍然存在两极分化，未来可能会进一步收紧对热点城市的管控。

来源：大纪元责任编辑：刘毅