陆央行发布地方社会融资情况表透露楼市秘密

2016年8月4日星期四

近日，中共央行发布的一张上半年各省市社会融资情况图表，被财经专业人士认为“非常有价值”，从中“透露”出中国楼市的秘密：一些省份或许有后劲，而另一些省份则由于资金不够，楼市面临下跌的风险。

从中共央行发布的图表可以看出，各省市融资的主要方式是“人民币贷款”和“企业债券”，其次是“委托贷款”和“非金融企业境内股票融资”。

委托贷款一般指个人或企业通过银行为中间人来放贷。“非金融企业境内股票融资”则是指通过A股市场定增、IPO等方式融资。

知名财经评论人士刘晓博认为，“未贴现银行承兑汇票”和“外币贷款”出现严重下滑，则是由于前者连续出现诈骗风险，这项业务受到了严厉整顿，后者由于人民币出现贬值预期，企业纷纷还了外币，以免出现汇兑损失。

最重要和值得分析的是“社会融资规模”，这反映出一个地区在未来一段时间内究竟有没有钱。

从图表可以看出，在社会融资规模上，江苏明显居第一（11934亿）、广东第二（11706亿）、北京第三（6991亿）、山东第四（5971亿）、上海第五（5674亿）、湖北第六（4163亿）、四川第七（4096亿）、河南第八（3911亿）、浙江第九（3797亿）、河北第十（3208亿元）。

刘晓博认为，一些省市融资规模出现异常。

比如：北京和上海在去年GDP排名上，分别为13名和12名，但今年上半年拿到的钱却位居第三、第五。说明京、沪经济较活跃，北京比上海更活跃。江苏的GDP没有广东多，但上半年拿到的钱超过了广东。江苏目前地产火爆，苏州、南京、无锡全面上涨，而广东只有深圳火一些。

GDP的第三大省山东，第四大省浙江，在社会融资表上表现平平。山东竟然只有江苏的一半左右；浙江则被挤到第九位，只有江苏的三分之一。

刘晓博认为，以下几个省市的发展后劲值得担忧：天津、山西、福建、浙江、海南、云南、广西、东北三省。而山东将会被广东、江苏拉得越来越远。

刘晓博表示，更有活力的地方，其楼市更值得投资，在那里买房更划算。那里的商业机会更多，那里的商家可能“更容易”履行合约。反之，那里的商业机会就少，那里的商家违约的可能性就增加。

来源：大纪元责任编辑：刘晓真