大陆零售物业面临严峻前景

2016年8月26日星期五

大陆零售物业前景堪忧，面临供应过剩、空置率高的局面。分析认为，过去十多年在货币宽松的情况下房企大规模开发零售物业，造成严重过剩，同时大陆零售业也呈现不景气的状况。

零售物业是指用于经营者向消费者提供零售服务的商用地产，比如购物中心等。

零售物业空置率高

根据CBRE（世邦魏理仕）统计，2015年大陆零售物业项目总存量的65%在二线城市，其中沈阳等地的整体空置率在15%以上，武汉和成都等地虽然空置率低一些，但商场的租金水平不高。

有市场分析人士认为，大陆商业地产尤其是大型购物中心严重过剩。过去十年很多房地产开发商借着货币宽松，竞相建造商场，导致如今供应过剩。

SOHO公司在一线城市北京和上海开发销售商用地产，其中国首席执行官张欣8月19日接受英国《金融时报》采访时表示，大陆零售物业的前景严峻，SOHO公司已经把大部分零售物业改造为办公室。

再比如广州，第一太平戴维斯的报告显示，今年第二季度广州主要优质购物中心首层平均租金水平为每平方米每月652.4元人民币，环比跌0.4%。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄预计，今年下半年市场租金将继续下跌，空置率也将有所攀升。

中国零售业扩张放缓

根据中华全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，比去年同期回落4.2个百分点。

SOHO中国首席执行官张欣认为，有一些真正经营有方的高端零售商场会做得很好，而经营不善的高端商场，以及低端商场前景堪忧。

目前已经有一些大型零售商宣布关闭部分店面。比如，万达、百盛、天虹、新世界、摩尔、来雅等国内主要的百货公司，都宣布关闭旗下部分亏损门店。

分析认为，大陆实体零售业的下滑不仅是电子商务的因素，还包括购物中心严重过剩、成本上升等主要因素。

大陆商业地产整体存在过剩

大陆商业地产，包括零售物业和写字楼物业在内，整体上都存在过剩问题。

中共官方最新数据称，截至今年6月末，大陆商业营业用房待售面积高达15,263万平方米，同比激增23%，部分二三线城市商业用房等消化周期达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。

房地产金融界资深人士、高和资本执行合伙人苏鑫认为，中国商业地产已经进入了存量时代。

比如上海，截至今年4月底，上海商业用房可售面积为1023.04万平方米，同期住宅可售面积为915万平方米。商业用房库存已经超过住宅。

一些开发商正在着手或已经抛售商用地产。比如，SOHO中国8月透露，将出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个地产项目，总建筑面积达到39.42万平方米，占公司项目总建筑面积的23.18%。

瑞安房地产今年5月份以45亿元人民币出售武汉在建商业项目，包括写字楼、酒店等。

去年12月份，新世界以135亿元人民币的总价，出售位于武汉、惠阳与海口的三大地产项目予恒大；周大福出售位于青岛、上海及北京的房地产项目，涉及资金131亿元人民币。

来源：大纪元责任编辑：刘毅