北京住宅地供应减少陆媒透露内部消息

2016年8月24日星期三

近日传出一种利用假离婚进行“无本无风险”炒房的方法，令人震惊。大陆房价暴涨，业界警告大陆房产市场要小心泡沫风险。图为北京一景。(Ed Jones/AFP/Getty Images)

北京新增住宅土地供应今年前7个月仅7宗，甚至5月到7月为零供应。有市场人士担心明年新楼盘会减少。另有消息披露，北京内部的态度是“可以加大供应，但要严控地王”。

今年前7个月北京住宅地供应减少

中原地产市场研究部的统计数据显示，今年7月份北京新增土地供应仅1宗，而且是商业金融服务业用地，北京的住宅用地从5月份到7月份连续三个月零供应。

北京市国土局数据显示，今年前7个月，北京住宅土地仅供应9宗，除去两宗棚改地块，仅有7宗宅地供应。

这7宗土地的建设用地面积为44.62万平方米，规划建筑面积105万平方米，其中纯住宅面积38万平方米。土地交易宗数和交易体量都创下历史新低。

亚豪市场总监郭毅说，一般来说，从买地到开发项目上市，需要大约一年的时间，所以今年成交的住宅土地明年会出售新楼盘，住宅土地供应量减少可能会影响到明年的新楼盘数量。

北京内部消息：可加大土地供应控地王

《21世纪经济报道》引述消息人士透露，北京内部召开的商住楼严控的研讨会上，官员对当地土地供应的态度是，“可以加大供应，但要严控地王”。

今年包括北京在内的一线城市和主要二线城市的土地价格节节攀升。

中原地产统计数据显示，今年上半年，北京成交住宅用地的平均楼面价为每平方米19972元，同比上涨46.3%，地价创历史新高。

截至今年6月末，北京历史累计土地出让经营性用地的楼面价超过3万元的地块近60宗，土地出让金共计近2000亿元。

这些高价地开发的楼盘需要达到每平方米6万元的销售价格，才能保住成本。但是目前北京房价平均在每平方米3.5万元。

另外，大陆地王频出的背后是高杠杆拿地。从大陆整体来看，今年上半年单宗地总价最高的土地有50宗，其中65.3%是国企购得，国企的优势是容易从银行中贷款。

民营房企比较难获得银行贷款，但是有多种融资渠道。8月中旬制造大陆史上最新单价“地王”的融信中国公司是民营房企，融资渠道包括在二级市场发债、通过诺亚财富去卖私募基金等。

二线城市南京、苏州、杭州等今年上半年也是“地王”频出。有分析人士估算，如果未来一年房价涨幅不超过50%，拿了地王的企业就会面临成本风险，也将增加大陆金融系统风险。

来源：大纪元责任编辑：高静