大陆房价涨跌不确定性日益加剧

2016年8月1日星期一

大陆楼市的一些现象令老百姓和房产商对房价产生困惑，比如多地出台收紧政策，但房价持续上涨，而近期涨幅又有所收窄等。大陆房价走势的不确定性日益加剧。

香港《明报》7月31日发表署名冯其十的文章表示，一方面房地产投资、销售、房价的增速出现回落；另一方面，部分城市收紧了楼市政策，房地产税或即将推出，房价是否会因此进入“疯狂倒计时”。

房价持续上涨但涨幅收窄

6月份70个大中城市的新建住宅销售价格同比上涨4.2%，连续第18个月上涨，但是15个月涨幅最低的一个月，连续第二个月跌幅比前一个月扩大。

70个大中城市中，6月份新建商品住宅价格上涨的城市有55个，少于5月份的60个；6月份房价下跌的有10个城市，5月份有4个。

数据显示，今年前6个月，大陆房地产开发投资46631亿元（人民币，下同），同比名义增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比前5个月回落0.9个百分点。

“地王”频出但开发商陷入两难

但是2016年上半年“地王”频出，大陆主要城市出让单宗土地超过10亿元（人民币，下同）的地块有219宗，其中109宗溢价率超过100%，167宗溢价率超过50%。

冯其十的文章中提到，一些房地产开发商借钱制造“地王”，开发商希望房价上涨，以期未来能够偿还债务。

但实际上，有开发商表示，现在已经陷入两难中。一二线城市地价很高，如果拿地，就像是一场赌博，如果将来房价下跌，企业将因偿债压力面临困难；但如果不拿地，等于没有项目，企业还是无法生存。

多地收紧楼市政策

一线城市北京和深圳7月份分别宣布，将提高房贷首付和房贷利率。

北京7月26日发布消息，将适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。北京新建商品住宅价格6月份环比涨幅为2.3%，同比涨幅为22.3%。

深圳从7月14日开始，中行、工行、建行、邮储银行等7家银行将房贷利率从8.8折调回9折。

二线城市南京主要是提高首套房和二套房的首付比例；厦门调整了房贷首付和住房公积金贷款发放规定，比之前更加严格。

另外，中共财政部部长在7月份的二十国集团（G20）财长和央行行长会议上，公开表示将推行房地产税制改革。有分析认为，房产税将在一二线楼市率先推出，届时大陆楼市可能会降温。

业界对房价的不同观点

冯其十的文章中引述了目前业界对于大陆房价的不同观点。

有一种观点认为，大陆房地产价格持续上涨将增加泡沫风险，如果泡沫破裂，将对房地产商和金融系统造成冲击。

另一种观点认为，大陆楼市受到政策的影响——房地产市场在大陆经济中占重要位置，所以如果房价大跌、房地产商投资下跌，会出现宽松的政策；如果房价暴涨，就会收紧。

文章特别提到，大陆楼市从1998年开始就一直以高涨为主要趋势，早有专家警告高房价风险。

经济学家陈龙曾经分析，1990年到2013年之间，大陆房价的涨势与广义货币供应（M2）有高度的相关性。

经济学家吴敬琏也曾表示，货币超发和信贷扩张是推升房价的主要因素，同时大量货币没有流入日渐衰弱的实体经济，而是流入楼市。

来源：大纪元责任编辑：刘晓真

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