大陆土地市场热度空前，8月份一线城市土地楼面价比去年同期飙升1.4倍、土地成交面积比去年同期增加41%。有分析人士发现，大陆房地产市场火爆的背后是各方激烈的博弈。
同策咨询研究部最新数据显示，大陆一线城市（北京、上海、广州、深圳）整体土地价格连续4个月大幅上涨。
一线城市8月份住宅地平均成交楼面价为每平方米3.46万元（人民币，下同），创历史新高，比7月份上涨14%，相比去年8月份涨144%。
一线城市8月份住宅成交面积为13,372万平方米，比7月份增加22%，相比去年8月份增加41%。
8月份大陆土地市场的特点
克而瑞地产的研究报告中提到，大陆8月份土地市场的火爆主要表现在两方面：一是“地王”数量激增，由7月份的33宗急升至48宗，创今年单月新高，而且出现全国历史新单价“地王”。
另外，土地市场火爆城市从一线城市快速蔓延到郑州等二线城市。
同策咨询研究部研究经理许之静表示，大陆房地产市场的火爆情况“几近失控”，“面粉比面包贵”怪相（土地高过目前周边房价）成为常态。
房地产疯狂背后的各方博弈
《南方周末》9月8日发表文章《火爆楼市背后的货币博弈》表示，近期大陆出现多宗高价土地交易，房企举牌不计代价，更加错综复杂的各方博弈才刚刚开始。
截至2016年7月底，已发行的地方政府债券为3.97万亿，政府存款余额27.91万亿，比去年末增加了3.66万亿元，这意味着前7个月所发行的地方政府债券中，90%以上变成了“活期存款”。
这数万亿沉淀在银行体系内的活期存款，成为推动股市、债市乃至房地产价格上涨的“资金大潮”。
2016年上半年，已公布年报的101家上市房企的银行贷款规模，比去年同期大幅增长158%；房地产行业资产负债率为79.72%，接近80%的警戒线。
然而，这类负债的特点是不计成本，也就是说，负债成本高于投资收益率。这意味着一场赌博正在进行中，赌未来的宽松货币政策和更大的资产泡沫。
今年新华社、《人民日报》等官媒多次警告房地产泡沫风险，但是今年前8个月，大陆超过10亿元的地块仍多达303宗，其中溢价率超过100%的地块达到153宗。
方正宏观任泽平和宋双杰表示，土地财政能够刺激投资、弥补地方财政缺口，但是却形成资产泡沫，增加地方政府债务风险，引发实体产业空心化。
在出现地王的地区，上海最为“疯狂”。8月17日一天上海出现三宗地王，其中一块创造了大陆历史单价“地王”，成交总价110.1亿元，未来建成楼盘后的售价预计超过每平方米15万。
经济学者马光远表示，上海市人为的制造土地短缺，是地方政府“放”出了一个全国地王。
而且，制造这块地王的融信集团也备受关注。一方面，融信集团购买该地块的110.1亿元，远高于该集团市值，证明融信集团是高杠杆拿地；另一方面，融信集 团的资金主要来源是绿地控股集团、信达和华融集团，其中绿地控股集团的背景是上海市国资委，信达集团曾与江泽民孙子江志成有交集，都有江派背景。
来源：大纪元 责任编辑：刘晓真
via 大陆一线住宅地火爆 楼面价年飚1.4倍
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