中国35城买房风险榜出炉 5个城市最危险

2016年9月5日星期一

日前，有大陆研究机构发布了大陆35座城市买房风险排行榜，其中呼和浩特、海口、太原、兰州、长春5个城市买房风险最大，排在前5位。

日前，大陆易居研究院发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告。报告从市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离四个方面进行了分析，最后得出结论：未来一年（2016年下半年至2017年上半年）呼和浩特、海口、太原、兰州、长春买房风险最大；南昌、广州、郑州、杭州、宁波风险小，潜力机会最大。

报告表示，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春这5个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这几个城市共同面对的楼市重要任务。

综合得分排名倒数五位的城市是南昌、广州、郑州、杭州、宁波，除了广州外，其余均为二线城市。这几个城市的共同点在于市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。

大陆知名财经评论家、财经专栏作家叶檀7月17日也撰文表示，虽然房地产总体稳定，但不同的城市有天壤之别。

叶檀建议，在西部小城市买个房说不定这两年还在下跌，在苏州热门地区买个房一年可能获利50％以上，如果在偏远的没有拆迁希望的村里造三幢豪宅，除了笑傲邻居外，不可能有任何投资收益。

据易居研究院统计的35个城市房地产库存数据显示，截至5月，有12个城市的库存量较年初出现上涨，主要分布在西部和中部，包括二线省会城市太原、西宁、济南、贵阳等。而房价大幅上涨的城市，如南京、合肥、苏州，商品住宅仅能够维持2个月至4个月的销售；厦门库存量可维持7个月。

从最新的全国省会住宅租金排行榜看，14个城市上升，排名首位的北京上升13.57％，上海9.87％，而贵阳下跌了8.28％，呼和浩特下降了7.25％，冷热完全不同，说明了不同城市分化之严重。

进入2016年以来，北京、上海、深圳、广州一线城市的房价开始疯狂上涨，3月25日前后，深圳、上海等一线城市出台了严格的限购政策，但是房价疯涨依然蔓延至南京、苏州等二线城市。

与此同时，大陆三四线城市楼市库存依然很高，而中共希望依靠农民工进城买房，去三四线城市库存的企图，也因工作不稳定等原因未能如愿。

根据上半年的房地产投资数据来看，很多人认为虽然楼市存在泡沫，但是房地产拐点还没有到来，房地产市场总体依然会保持稳定。

来源：大纪元责任编辑：刘晓真