大陆上市房企上半年净利润下滑负债率高

2016年9月1日星期四

2016年来，上海房价一涨再涨，但随着新政策的出台，恐怕又一波人将会陷入退房的困境。(AFP/AFP/Getty Images)

大陆上市房地产企业上半年业绩报告出炉，虽然合计营业收入增加，但是利润率下滑，同时负债率大幅增加。

中原地产研究中心统计数据显示，大陆120家上市房地产企业上半年合计净利润为452.16亿（人民币，下同），利润率为8.1%，相比去年上半年9.8%的利润率有较大差距。

120家上市房企的上半年营业收入为5556.8亿元，比去年上半年的4043亿上涨37.44%。

大陆媒体援引匿名房企高管的话表示，虽然营业收入增加，但是利润下滑是今年房地产行业的普遍现象，甚至一些房企出现亏损。

中原地产首席分析师张大伟认为，土地成本明显上涨，影响了利润率。

土地价格攀升

房地产企业开发土地的成本中，最重要的是土地费用。

今年上半年，总价超过10亿元的地块有205宗，其中有51宗地块超过30亿元、3宗超过100亿元、144宗溢价率超过50%、92宗溢价率超过100%。

总价超过100亿元的3宗地块分别在杭州、深圳、天津。其它高价地多数在苏州、南京、上海、合肥、北京、广州等城市。

大陆31个省份中，上半年有22个省份的土地出让价格同比增长。50个主要大城市的土地出让金总计为9655.9亿元，同比上涨了38.5%。

房企负债大幅增加

虽然地价上涨，但是房地产企业拿地的热情高涨，这也导致房企负债率大幅上升。

上半年大陆土地出让面积9.15万公顷，比去年同期（同比）增加0.1%；土地成交额1.32万亿元，同比增加24.8%。

万得资讯数据显示，已经发布上半年业绩报告的上市房企，资产负债率为65.68%，负债总额高达3.74万亿元。

业内人士分析，银行正在加强对风险的控制、收紧房企融资渠道，所以高价土地将成为房地产开发商生存发展的最大风险要素。

目前很多银行停止介入2015年后的高价地、缩短开发贷款周期、进一步限购，如果下半年资金不再宽松，那些资金链紧张的房企将面临风险。

来源：大纪元责任编辑：李明宇