近日一篇题为《沪深楼市或明年6月见顶？暴涨真相惊人》文章在网络上疯传，此文爆光的房价暴涨背后的真相更加令人震惊。
诡异的深圳上海楼市
这篇署名吴裕彬的文章，引述深圳中原研究院的数据，8月份深圳二手房楼盘，创历史新高，达到56788元/平方米；上海新房成交均价达到42000元/平方米，创下新的历史记录。8月份，上海土地拍卖，创下中国土地成交史上最贵地王记录。
深圳上海的这轮的房地产的疯涨，作者认为就是前十几年牛市时也非常罕见的。他通过彭博数据终端WIND资讯提供的深圳上海的楼市与中国资金净流动的图，指出两个蹊跷的地方：
第一，深圳上海2014年前十多年的牛市增长速度远远低于最近这一轮疯涨的速度；第二，2014年之前十多年中国一直是资金大规模净流入，这一轮疯涨发生的背景却是资金大规模的净流出中国。
他举例说，2015年4月的中国资金12月滚动净流出4530亿美元。特别是今年以来，中国每月的资金12月滚动净流出均超过1万亿美元，这个背景下，今年深圳上海的地王交易各自创造了历史和全国高点。
楼市暴涨不在于供需在于金融
他认为，楼市暴涨不在于供需，而在于金融。他用“利率黑市”，将深圳上海房地产价格罕见高速增长和套利资金以罕见速度撤离中国联系起来。
他表示，深圳是中国利率黑市最关键的一环。利率黑市就是中国资金倒卖和套利的市场渠道总集，中国的影子银行在很大一部分上就是利率黑市。腐败，寻租和套利为利率黑市源源不断的提供资金，这些资金在套利完成之后就有了逃离中国的必要。
作者引用国际研究报告称，中国现在外流的非法现金流对GDP的占比已经超过了10%，每年在中国，香港，英属维京群岛之间通过转手套利和贸易作假渠道流动的非法现金流高达1万亿美元之巨。
作者分析，“利率黑市要赶在中国债务危机全面爆发和人民币快速贬值之前，把其人民币资产转成境外的美元资产。”著名经济学家茅于轼向大纪元记者表示，这有点道理，现在国内的经济整体往下走，不光是资金外逃，连人员都外跑，国内情况不好，大量的人和钱都往外走了。
作者认为，香港是大陆洗钱中心，自贸区也是洗钱的天堂，而深圳毗邻香港，上海有自贸区，因此一部分非法现金以房地产形式囤积，而深圳上海地产作为融资抵押品，可以创造性的利用境内境外，合法不合法的多种渠道，这样将人民币资产转成境外的美元资产。
他总结：“深圳上海地产的这一轮罕见的火爆的原因在于中国（利率黑市）有大量的资金有逃离中国的需要，而深圳上海是中国（利率黑市）资金出逃的两个最大的港口。”
深圳上海房地产成逃离资金的资产池
从彭博数据终端WIND资讯提供的深圳和上海的住宅平均价和本外币存款余额数据图，他作者发现，“2014年12月，深圳上海两地的本外币存款余额开始直线上升。这意味着全中国准备逃离的资金从2014年底开始大量积聚在深圳上海，深圳上海两地的房地产成了准备逃离资金的资产池和洗钱工具。”
深圳上海楼市这一轮历史罕见的暴涨，作者认为，从金融本质上来讲和A股中的庄股暴力拉升和高位派发无有差别，主力就是进入中国利率黑市的套利资金。
他预测深圳、上海的房价应该会在明年6月份左右见顶。届时，深圳上海，其暴力拉升的环节将结束，将全面进入高位派发模式。届时，深圳上海两地的本外币存款余额同比增速早已坍塌为负值，深圳上海两地的房地产流动性支撑不足，高位派发的模式极有可能会向下失控。
据公开资料显示，吴裕彬（吴迪）知名经济学家，超级去杠杆化理论创建者，毕业于英国曼彻斯特商学院商务经济学专业，《股灾拯救了中国超级牛市》作者。国际多家知名机构经济评论员。
网络热议：拭目以待
这篇文章在网上流传甚广，也引起人们热议。
有上海人表示，“说的有道理，明年6月，拭目以待，美元加息会让流动性雪上加霜，还是那句话，出来混迟早都是要还的。”
也有人说，“只有沪深敢和中央叫板，想用高房价破坏中国经济，破坏改革开放成果。”
福建有网友表示，不用那么多推测，套利资金外逃也好，人民币贬值也好，国内土地财政地方债务，国外美联储加息……随便引爆一个，都会成为压死骆驼的最后一根稻草。
但北京的彭女士表示，只要还在加大马力印钞票，楼市深不见底，房价见顶不了。
《人民日报》评论文章称，“高烧”不会成为中国楼市常态。官方引用专家的观点称，当前楼市“高烧”很重要的一个原因在于中国经济转型时期实体经济投资回报率暂时下降，导致追求高回报的资本进入上涨预期较强的楼市之中。需要看到，炒作之风既不利于楼市自身健康发展，亦有可能对中国经济转型升级的步伐形成牵制。
对炒作者自身而言，在这种背景下进行投机，便无异于“刀口舔血”。
不过民间对官方的话并不买账，纷纷吐槽。有人回击道：“烧了十几年了，还不会成为常态？难不成不够百年才不算常态！真是病的不轻。”
来源：大纪元 责任编辑：高静
via 经济学家：上海深圳楼市疯涨真相惊人
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