时隔四年李嘉诚再次出重金在香港拿地

2016年9月19日星期一

李嘉诚时隔四年，再次出重金在香港拿地，总价高出市场预期35%。市场预期香港房地产市场价格可能会持续上涨。

香港地政总署9月14日发布消息，李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司，以19.53亿港元竞得香港沙田九肚地块，价格高于市场估值。

该地块被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22,676平方米，这是李嘉诚近4年来首次在香港购买住宅用地。

过去几年，李嘉诚相继抛售大陆和香港的地产，并大规模投资欧洲，特别是英国。数据显示，从2010年到2015年10月期间，李嘉诚旗下公司在英国投资达389亿美元。

今年8月末，有消息说李嘉诚将出售香港地标性写字楼中环中心，当时有市场人士说，市场上有人出价超过500亿港元。

摩根大通分析师Cusson Leung认为，李嘉诚此次在香港高价买地，可能意味他对香港房地产市场有较为积极的预期，这可能会提振香港房地产市场情绪。

据中原地产数据，香港房地产市场从去年9月到今年3月期间，房价下跌了13%；今年4月起，香港房价连涨4个月，成交量也上涨，成交量一度创下近14个月新高。

国际知名房地产顾问公司戴德梁行的数据显示，今年7月份和8月份，香港住宅成交量为13,195宗，其中8月份的成交量达7,648宗，回复到2015年7月香港楼市开始下滑前的水平。

戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿预计，此次李嘉诚重回香港拿地，香港房价可能会持续上涨。

除了李嘉诚之外，香港市值最高的开发商新鸿基地产8月份也大手笔拿地，以24亿港元购入新界沙田一宗地块，这是该公司去年6月以来首次拿地。

知名财经评论员刘晓博认为，此次李嘉诚出重金在香港拿地，说明他看好香港房地产市场，但是这并不意味着李嘉诚会再投资大陆房地产，原因是大陆房地产泡沫严重。

美国经济咨询公司Longview Economics高阶主管近日表示，中国一些一线城市的房价，比英国伦敦还要贵。

公开数据显示，过去几十年中国房价持续上涨，特别是从2000年开始，中国房价涨幅远远超过了居民平均收入。

从房价收入比来看，今年7月份，深圳以6.81的房价收入比位居大陆榜首，平均房价50,842元、平均月薪7,467元

北京平均房价47,619元，房价收入比6.17，位居第二；上海平均房价43,052元，房价收入比5.67，位居第三。

大陆房贷也随之飙升。今年7月份大陆新增贷款中，几乎全是房地产贷款；今年上半年大陆居民中长期贷款增速超过30%，居民其它贷款增速大幅减少至7%。

来源：大纪元责任编辑：高静