9月份是楼市成交的旺季，业内有“金九银十”的说法。进入9月，大陆楼市各地抢房潮新闻不断，“楼疯”现场持续蔓延。业内专家称，在资金潮下，调控成了空喊喊。
大陆各地抢房潮此起彼伏
据21世纪经济报道，从年初开始的地王和三月开始的抢房现场，经过半年的延续和扩散，早已从一线城市全面铺向二线城市，甚至三线热点城市也已出现。
9月20日，济南唐冶新城鲁能泰山七号开盘，1224套房子开盘被抢空。
最近一段时期，在唐冶新城内，不仅有楼盘在开盘2小时内售罄，还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号、炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号。买房还要靠关系走后门，有炒号客靠关系拿到号后公然卖号，开价上万。
浙江湖州某盘开盘，多组客户抢1套房子，2个小时卖完一栋楼。
据《金融头条》报导，中秋节期间，郑州抢房“如挤春运”，上海老太太直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房；杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录，销售拿着POS机赶往上海签单……。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，引发购房者的抢购潮。这一趋势延续到了9月初，多地再次出现抢购潮现象，成交明显升温。
各地房产成交量上升
抢房潮下，大陆各地房产成交急剧上升。
统计数据显示，截至9月21日，济南新建商品住宅的网签量已经突破了95000套（近三个月未扣减解除网签的数量），而根据济南市建委公布的官方数据，去年全年累计网签一手住宅90185套，刷新济南的住宅销售新纪录。也就是说，济南今年八个半月卖出的住宅就超过了去年全年的总量。
来自同策咨询研究部的数据也显示，济南今年8月份卖出房子10028套，同比2015年8月的6573套，大涨53%；青岛8月卖房18459套，同比大涨77%。
9月21日，《华夏时报》统计显示，各市场机构二手房成交数据发现获悉，9月份截至9月20号，北京二手住宅共网签超1.67万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到1371套和1312套。
杭州新房二手房成交双双创新高。中秋小长假三天以签约1118套创下历史同期新高。9月17日，市区二手房签约655套，二手房单日签约超一手房。9月18日限购前夜，日签约突破1000套大关，造就一个新的历史数据。
杭州透明售房网数据显示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一位;截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套，创下历史新高。
房价持续上涨
民众抢房，房价也顺势上涨。
华夏时报报导，北京天通苑房产中介称，业主不断坐地起价，一套房隔天涨个30万的情况太多了。
最近一直计划购房的李女士称，其在中秋看房，看好了一套的，隔了一天就被人抢了。后来又看了一个，说好300万，一说去看房，就瞬间涨到330万了。一开始看房没有做很高预算， 觉得260万到280万之间还能接受，后来真是越看价越高，后来觉得300万也行，看到现在觉得400万也能接受了。
9月19日，中共统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
数据显示，70个大中城市房价整体仍呈上扬态势，且房价上涨的城市数量明显增加，上涨的城市由7月的51个增至64个；且各类城市的环比增幅均有扩大，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%。
数据显示，在7月时，房价涨幅超过3%的只有南京、合肥、厦门三个城市，但到了8月，郑州环比上涨5.6%、上海环比上涨5.2%、无锡、合肥分别上涨4.9%、4.8%，福州、南京分别上涨4.3%、4.1%，厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等13个城市涨幅超过3%。在17个同比涨幅超过10%的城市中，厦门与合肥上涨幅度超过40%，上涨幅度赶超四个一线城市。
中共统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二三线城市新建住宅和二手住宅涨幅均有所扩大。
资金潮冲击 “楼疯”持续蔓延
中原地产市场总监张大伟表示，2016年截至目前是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场。
青岛大学经济学院教授易宪容指出，根据国家统计局的数据综合分析，房价在上涨，而相应的金融市场条件没有变化，即住房按揭贷款利率及首付比例仍然处于低位，这会不断地强化房价继续上涨的预期，吸引更多住房投资投机者涌入市场。目前在一些城市酝酿出台调控政策之际，资金加快涌入其房地产市场，这与房价上涨预期正在强化有关。
对于房价的跳涨，亚豪机构市场总监郭毅认为，造成这一现象的重要原因是宽松的信贷政策。张大伟也表示，在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房。
中共央行日前公布的8月金融统计数据显示，8月份M2货币供应量同比增长11.4%，预估10.5%。新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%，而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。
目前调控效应有多强？专家：只有喊话作用
当前大陆多个城市开始实行限购限贷等调控政策，对楼市降温，但专家对这些措施目前这些措施并不看好。
张大伟表示，包括杭州等多个城市的限购和限贷政策，最多只有喊话作用，在当下资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现恐慌上涨依然是趋势。
上海易居房地产研究院总监严跃进预计，在杭州收紧政策之后，会倒逼市场需求进一步流入到周边的其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。
不过，多数经济学家都认为，没有只涨不跌的楼市，泡沫一旦破裂，买在房价高位的民众即成为受害者，整个中国经济也将因房地产业的衰退而受到重创。
来源：大纪元 责任编辑：高静
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