上海市楼房。 (JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)
“凭什么孩子归我，你每个月才出两千块抚养费？改成两万！”妻子在离婚书上签完字后笑着往“前夫”肩膀上甩了一巴掌，身边等待者一阵哄笑。这喜剧性的一幕最近常常在上海民政局离婚处上演。看似有些荒诞，却是当今中国社会的真实写照。
近期，在上海滩节节高升的房价、以及传言将会出现新调控政策的双重压力下，上海人抢著离婚，抢著买房。
上海“地王”频出现象的背后，隐隐浮现一条利益链。有分析认为，“上海帮”在利用上海的土地政策，哄抬房价，在经济问题上对抗习当局。
上海再出“地王” 专家分析上海动机
8月17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块，最终被来自“莆田系”房企融信集团以110.1亿元（人民币，下同）的总价获得。此地块溢价率达139%，创下大陆土地成交史上最贵单价“地王”记录，未来项目售价将超15万/㎡。
前《第一财经日报》总编辑秦朔的微信公众号文章描述了这次竞拍现场的惨烈：“主持人宣布竞价幅度为1000万元一加，经几番叫价，仁恒很快就将价格加到50亿元。此后各房企都是一亿一加，雅居乐将价格加到52亿元，西藏城投将价格加到53亿元，雅居乐继续加价到54亿元，西藏城投加价至55亿元，而世茂直接跳价3亿元，将价格加到58亿元；随后融信叫价61亿元后，西藏城投将价格加到62亿元。与此同时，更多的房企开始加入战斗，龙湖、招商开始举牌，融创也出价71.8亿元。融信叫价到80亿元时，主持人提醒大家说：目前的溢价已经很高了，希望大家理性出价。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手，叫价83.4亿元。就在仁恒、中粮＋建发＋首开不断纠缠之际，融信突然杀入，叫价106.7亿元。”
这一天，上海土地市场出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，均创下区域价格“地王”。
一些大陆学者坦言，“地王”不是开发商炒出来的，而是地方政府“放”出来的。“地王”现象的本质，根源在于土地供应的收紧和不透明。
经济学者马光远认为，今年前7个月，上海只完成供地计划的30％，这种人为制造短缺的情况下，不出“地王”倒是奇怪了。
马光远表示，“139％的溢价率我真觉得不高。”他认为，这块地从稀缺性上看，“成为全国最贵‘地王’，逻辑上没问题。地方政府这个时候放出这块地来，就是要放出一个全国最贵‘地王’来。”
“莆田系”融信背后金主的江派背景
110亿拿下上海“地王”后，融信集团“莆田系”的家族背景开始备受关注。
资料显示，2016年以来，融信在上海、杭州等一二线城市已斩获土地14宗，金额超过340亿。而融信在香港主板上市才7个月，市值折合约80亿元，却能鲸吞“地王”，资金哪里来？
公开资料显示，“莆田系”欧氏三兄弟，老大欧宗金，拥有福建欧氏投资集团；老二欧宗荣，正荣集团当家人；老三欧宗洪，融信集团创始人。
9月5日，《南方周末》发表《生在莆田最贫穷的家里，最后变身富豪的人》的深度报导，披露欧氏兄弟的家族发展史。
文章披露了融信的资金来源组成，“2015年末，融信借款总额186.284亿，信托占到了近90%。而绿地（即绿地控股集团）、信达和华融则都是‘地王’融信的背后金主。”
2013年，欧宗洪打算进入中国最繁荣的一线城市。福建省房地产人力资源协会副会长张德生曾是融信人力高管，他告诉《南方周末》记者，当时欧宗洪同时派出两支队伍，分赴北京和上海，目标是“两地必下其一”。张德生通过绿地的人力资源总监，将双方牵到了一起，在上海联合拿下了第一块地。
文中还提到，2016年融信地产中期业绩显示，绿地将与融信合作开发的四个项目的并表权全部让给了融信。其中三个项目，双方各占50%股权，剩下一个项目，双方各占25%股权。一位房地产公司CFO称，“绿地这种做法很奇怪”。
公开资料显示，绿地控股集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。
绿地集团的开展业务包含地产、能源、金融、建筑等多个板块。绿地集团据悉最早是由上海农委和建委主管，目前由国企上海地产集团和上海城投总公司控股，而这两家公司的实际控制人是上海市国资委，且都有江派背景。
上海城建系统是江泽民家族利益地盘。
从陈良宇掌权时期的“东八块”开始，江泽民家族染指上海土地的传闻不绝。
江绵康此前担任上海市建交委（城乡建设和交通委员会）巡视员，以及该委下属的上海市建设交通发展研究院党委书记兼院长。2014年3月上海建交委更名为建管委，2015年10月上海建管委和房管局（住房保障和房屋管理局）合并，成立新的住建委（住房和城乡建设管理委员会），江绵康也历任建管委、住建委巡视员。
融信的另一个金主信达，与江派也有关系。2013年，信达同时引入了两家公司的资金，一家是凯雷投资，另一家是江泽民孙子江志成的博裕投资顾问有限公司。
时事评论员李林一表示，由上海市政府拍卖优质地块，再由绿地、信达背后给融信做金主，炒出上海新“地王”，“上海帮”的土地利益链呼之欲出。其目的可能是要炒高房价，一方面给“上海帮”在房子、土地上增加收入，另一方面给习当局治理经济制造难度。
李林一说，早在2014年，大陆媒体曾报导过，有的地方政府通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。但目前还没有证据证实，现在的上海楼市存在这些问题。
上海中止三块宅地出让 加剧购房者恐慌
上海当局近期的做法事实上引发了上海购房者的恐慌，推动了房价进一步上涨。
在静安区出现大陆最贵“地王”后，上海于8月24日中止了普陀区苏州河滨河地区一块宅地出让，这是短短一周内上海第三次中止出让土地。
与此同时，市场传闻上海准备于9月推出进一步收紧房贷的政策。
传闻中的调控政策包括：调整购房贷款政策，购房认房又认贷；首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成等。
加剧上海人离婚潮的，则是“离婚不足一年，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”的消息。这让很多家庭开始坐立不安。
虽然上海住建委29日晚间辟谣称，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的“沪九条”，但是民众并不买账。
今年3月份曾有媒体辟谣说上海不会有房产调控政策，但上海“3.25新政”的内容却和此前坊间流传的版本大同小异。上海人之间流传的经验是：不管新政是不是真的，因为预期房价会继续上涨，所以晚买不如早买。
只是，9月之前，上海的一手房交易，以及离婚潮的热度之高，依然超出市场的预期。
上海一手房交易量一度居高不下 离婚潮涌动
8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统罕见瘫痪。最近一次出现这种情况是在3月24日，也就是上海出台调控新政前一天。那一天，上海新房成交了1360套。
资料显示，8月24日到28日，上海市新房分别成交778套、918套、990套、1056套、1267套；8月29日截至15:50，成交1066套。8月30日截至20:22，成交达2116套。中原地产数据显示，8月31日单日成交1123套。
有陆媒感叹：这周末市场不平静，上海楼市又疯了！要知道上个周末两天合起来才成交了911套！
相比7月同期，一个月时间，上海房价每平米单价涨了5000元。
同时，上海还掀起“欢天喜地离婚潮”。
8月29日下午16：00，大陆记者来到位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处，发现大概二三十平方米的房子坐满了人，而完成离婚手续办理的夫妻都是喜笑颜开地出门离开，甚至有夫妻一边走一边商量，并叫丈夫把离婚证一起收好。
还有陆媒报导称，审查通常在1分钟之内即可完成，仍有不少人嫌慢，不耐烦地打断工作人员：“别问了，都是。”工作人员笑了：“我问你答，这是程序。”
不只是婚姻登记处的离婚现热潮，同时上海还出现“假结婚买房”产业链，即中介机构专门提供符合购房资格的本地户籍人士作为结婚对象，以供欲买房的非户籍人口买房之用。
官媒和专家炮轰上海楼市
上海楼市的疯狂，引来了大陆业内人士的批评。除了前述的经济学家马光远炮轰上海外，还有不少官媒和评论员对上海政策不满。
8月22日，新华社旗下的《经济参考报》发表《疯狂“地王”欲掏空实体经济》一文，引述网民看法认为，上海创出史上最贵“地王”不是小事，背后折射的现象与问题必须引起重视。“地王”频出，很大程度上暴露出地方政府对房地产市场预期管理的失效。
同日，上海出台《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》。草案设定了两个目标，一是将上海2040年人口调控目标设定为2500万，二是要求上海规划建设用地负增长。
8月25日，财新网专栏作家梁建章、黄文政对此评论道，“我们认为，这两个规划目标，都有悖于以人为本的原则，而且严重脱离实际，如果真的实现，不仅会制约上海的经济和社会发展，也会恶化上海市民的生活品质。”
2天后，经济学者王思想在其评论文章中表示，上海对建设用地总规模提出了“负增长”要求。控制了土地供应，要求建设用地总规模控制在3200平方公里内，这势必进一步推高房价，这个逻辑是成立的。
文章说，上海方面为何提出减少土地供应？很有可能是为了哄抬当前房价。房价越高，土地拍卖价格就越高，政府腰包就越鼓。对于以后的房价，现任政府官员是不关心的，他们只关心自己当政这几年，房价是否能维持在高位，让自己有钱花。下台后哪管洪水滔天。
评论员李林一表示，《经济参考报》炮轰上海有其道理。上海对人口管理难度大，而对房产市场的预期管理是“规划建设用地负增长”，这会让绝大多数人得出上海房价还将继续上涨的结论。
分析：上海楼市价格暴涨后果 提前透支流动性
大陆喜投网董事长、知名投资人黄生9月1日发文分析说，2015年中国的股市也是这样，当大家疯狂进入股市，股市成交量突破一万亿，突破两万亿后，已经成为了世界上成交量最大的股市，远远抛开其它国家的股市，这个时候股灾就突然发生了。
股灾发生后，所有人都跑不了，都被困在里面，千股跌停经常上演，因为流动性突然断裂和消失了，疯狂的成交量后，是疯狂的杀跌，根本没有买盘。
现在也是这样，上海房市成交量，突破了一千套，突破了两千套，和股市突破一万亿、两万亿一样，急剧放大了杠杆，提前透支了流动性，那么未来还有多少流动性，恐怕很少了，那未来的房市就没有承接盘了。
此景似曾相识
中共中央试图控制房价，但是上海楼市带头上涨的现象并非现在才有。
2006年时任上海市委书记陈良宇落马后，中共国家审计署2007年86号《上海市社保基金运营及管理情况专项审计报告》结果显示，上海市违规运营数额最大的是企业年金基金和地方性社保基金，分别高达132.73亿元和175.91亿元，占违规运营金额总额的93％。
这些违规资金的主要流向，正是房地产业。
陆媒称，从黄浦区长到主政上海十余年间，陈良宇“政绩”之根本，正是基础设施建设及相关房地产业，其本人则一直被视为上海房市背后的坚强后盾。
2004年，上海房地产市场不断出现“泡沫”之声时，陈良宇借会见香港访问团之机，公开否认上海楼市出现严重泡沫。
事后方知，上海政府系属逆中央调控政策而行。以社保基金向地产业注资，陈氏阳奉阴违的政治态度成为其一朝倾覆的直接原因之一。
2004年，和江泽民家族有“说不清楚”关系的韩正，是上海的市长。
来源：大纪元 责任编辑：林锐
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