为避开限购大陆离婚购房热度不减

2016年9月7日星期三

大陆 “离婚购房”热度不减，一线城市更为突出，目的是为避开2010年开始的家庭限购令。近日有消息说深圳去年离婚购房占比一度近一半。

综合大陆媒体近日消息，一线城市离婚购房的热潮从2010年开始升温。北京规定当年5月1日开始，一户家庭只能新购一套商品房。

通过离婚购房的目的通常是为获得购房名额。数据显示，2010年到2015年间，北京、深圳的离婚数量增加了一倍多。

近日大陆热传一则消息——“2015年深圳离婚购房占比达45%”。另据数据显示，2015年北京离婚购房占比为30%。

这一年，深圳进入了限购后的房价上涨最快周期，全年新房和二手房成交套数也分别同比大涨59%和122%；北京在2015年同样呈现量价齐涨的局面，其中新房和二手房的成交套数分别上涨23%和88%。

另外，2013年3月出台了“出售自有住房按转让所得20%征税”的规定，当年的离婚率也出现一个高峰。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的离婚数量涨幅分别为43%、38%、20%和34%。

有分析认为，离婚成为一种避税途径。以上海海为例，上海购买首套房的契税是1.5%，二套房是3%，比如1000万的房子，首套房契税为15万，二套房30万，离婚可以少交近15万的契税。

最近有消息曝出，上海也正经历“离婚购房”热，数量之多甚至令一些地区的民政局发布暂停办理的公告，有人凌晨就前去排队办理离婚。

今年8月末（8月27日～31日），上海出现新房成交量五天均突破千套的记录，最高峰是8月31日成交量高达2042套。有消息说，这种现象是因为上海可能要提升限购。

有知情者说，一些在名义上离婚的夫妻，一方将住房转卖给另一方，前者获取全额卖房收入，后者获取住房贷款资格，并且利用前方资金中的一部分，作为新购住房首付款，也就是通过假离婚从银行套出一笔资金。

今年上半年大陆16家A股上市银行中，中国银行的新增按揭贷款高达4400亿，其中首套房贷款占90%；招商银行新增1000亿按揭贷，首套房贷款占比86%。

此外，在限购政策中，也规定了非本地户籍人口的购房限制，比如在深圳居住的外地人口，需要连续缴纳3年社保。一线城市因此出现代缴社保的现象，主要也是为了获得购房资格，向银行申请房贷。

在深圳专门有代缴社保的行业，与客户签订协议，客户可以无需在为他代价社保的机构上班、不领工资，但是可以借此连续缴纳社保，避免因更换工作而中断缴纳。

还有以公司名义买房的情况，即先以较少的花费注册一家公司，然后利用公司名义买房。目前在大陆注册公司以及境外公司在境内登记或备案的分支机构，都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店。

来源：大纪元责任编辑：高静