2016年9月28日星期三

大陆楼市消息频出 房地产涨势要见顶?

近日大陆楼市降温措施频出,包括一线城市官方频发通知、主要二线城市启动限购等。目前有关楼市火爆的情况仍见诸报端,但是有分析人士预计,今年中国大陆房市场可能见顶。

近一周来大陆楼市密集出现三个消息,业界将其视为是大陆楼市大幅度降温的信号。

首先是9月26日南京政府重启限购,规定在主城区内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

另外,9月25日,一批6平方米“鸽笼房”被热炒,单价88万。第二天,官方发布通告,对6平方米“鸽笼房”天价出售一事进行处理,认定其涉嫌违法改建,强行解约。

再有,9月22日,银监局发布通告,将曾有违规行为的房地产中介列入黑名单,并终止与其合作。违规行为主要涉及给购房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等。

经济界人士姜超预计,中国房地产市场可能就要到顶,从近来的信贷数据可见,因为房贷加杠杆可能已经到达极限。

他引用数据表示,今年上半年大陆的新增房贷与公积金贷款占GDP比重8.6%,今年平均每月的房贷接近5000亿(,下同),每个月1万亿的新增信贷一半左右是房贷。

经济学家李迅雷则认为,大陆房地产市场吸引了各路社会资金,成为、投机和消费热点,绑架了大陆经济,现在难说这种疯狂会走多远,但是炒房就像一场赌博,楼市终有落寞的时候。

公开资料显示,南京市是大陆第4个启动限购的二线城市,之前苏州、厦门、杭州相继启动了楼市限购措施。

而一线城市上海和深圳早在今年3月末就已相继推出了楼市新政。上海规定非上海户口家庭的社保连续缴纳时间延长到5年;上海户籍单身人士限购1套,非单身人士限购2套等。

深圳规定非深圳户口家庭限购一套,且连续缴纳社保时间由1年增至3年;深圳户口家庭限购两套等。

但是也有大陆媒体报导,从近几个月的情况看,上海和深圳的楼市新政出台后的一两个月内,两个城市确有降温,但随后又开始高烧不退。

而二线城市启动限购后,仍出现购房者排队,甚至拥挤抢房的现象。也就是说,多次降温后,楼市的热度似乎仍在。

来源:大纪元 责任编辑:高静

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