大陆300城卖地收入近2万亿无锡涨幅达470%

2016年10月13日星期四

今年至9月，大陆300城卖地收入近2万亿，住宅用地收入同比大增56%，无锡涨幅达470%。

据中国经济网10月12日报导，中指院数据显示，今年1至9月，全国300城共成交土地15,585宗，较去年减少7%，成交面积57,508万平方米，同比减少2%。其中，住宅用地4,262宗，同比减少2%，成交面积18,309万平方米，同比基本持平。

但土地出让金收入大幅增长，总额达19,262亿元，同比大增40%。其中，住宅用地出让金总额15,021亿元，同比增56%，仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金。

二线城市“地王诞生”领跑全国。南京、上海、苏州、杭州四大热点城市土地出让金收入破千亿，无锡收入同比涨幅高达470%，位居全国第一。

中指院报告认为，1-9月，全国300城市土地供需总量较去年同期小幅回落，地价呈普遍上涨态势，尤以二线城市表现突出，带动出让金同比增加四成。

报导称，上半年一线城市收缩供地规模，二线重点城市成为房企争夺主战场。三季度以来，市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市。

纵观前三季度各大房企拿地情况，高溢价已成为一二线城市土地拍卖常态。数据显示，1-9月，300个城市土地平均溢价率49%，较去年同期上升35个百分点；其中住宅类用地平均溢价率63%，较去年同期上升45个百分点。

报导称，面对房地产市场的“失控”，近期22城密集发布楼市调控新政。在此背景下，10月9日北京、成都各有一幅宅地均以高价成交，其中成都宅地溢价率191.67%。

CRIC等机构认为，目前房企在一线城市的规模诉求依旧强烈，对强二线城市的价格上涨预期坚定，四季度地市或降温艰难。

网民跟帖表示：房价狂飙，幕后的推手就是地方政府，卖地是其重要财路。

业内测算：城市土地财政依赖度指数超50%

据《经济参考报》9月29日报导，2016年重点城市土地市场成为房企争相抢夺的对象，不计成本拍地更屡见不鲜。高企的土地财收，对经济疲软、财源吃紧的地方政府作用不言而喻。

土地市场火热的地区财政收入增幅也在全国居前。一般公共预算收入：上海市前8个月完成5,140亿元，增长23%；广东省前7个月完成6,427.54亿元，同比增长15.6%；江苏省前8个月完成5,632.56亿元，增长6.0%，同口径增长9.2%。

另据业内测算，全国城市土地财政依赖度指数平均已超过50%，其中，苏州土地依赖指数更高达82.6%。

中国社科院财经战略研究院财政研究室副研究员何代欣表示，从数据来看，近期土地出让收入增势与地方政府性基金收入的增势呈现高度一致，预计土地市场对地方财政收入的贡献会在三季度末、四季度大幅上升。

经济学家梁启东表示，大陆房价居高不下的背后，地方政府是重要推手，归根到底是土地问题。地方政府希望高房价支撑土地财政，以获得高额土地出让金。而在土地财政中，推高地价制造地王，也起到了推高房价的作用。

此前分析人士认为，限购限贷措施治标不治本。楼市上涨的根本原因，是中共垄断土地市场，银行、官方、地产商三方推高楼价。

来源：大纪元责任编辑：高静