近期，中国大陆房地产疯狂飙涨，隔天涨30万元竟成常态，买房如抢房，令人膛目结舌。中国人有钱吗？如果评“全球房价最难负担城市”，前十名很可能被中国城市包圆。可是谁在玩炒房游戏？背后又是怎样的隐秘黑幕？又给中国经济埋下怎么样的危机？黑幕重重，谁又是始作俑者？
中国房价能够长期上涨，尽管“泡沫”十足仍能“涨上天”，在许多经济学家看来，这与政府的独家垄断土地，以及政府的土地财政密不可分。
（四）根源在于土地财政 都是江泽民的遗祸
今年4月26日，自由亚洲中文网发表作家郑义系列文章《中国经济奇迹的核心秘密：变卖土地》，揭开了20多年来中共制定土地政策的始作俑者。
文章披露，在1980年初，深圳成立了中国大陆第一家房地产公司，并以政府的名义收取“土地使用费”，深圳政府推动全国人大立法加以追认后，土地被房地产大肆占用。八九年“六四”之后，圈地运动更是大行其道，耕地以惊人的速度迅速流失。
这使中共高层有识之士意识到将面临的危机，并开始思考土地私有化。
江泽民变相否决土地私有制
文章披露，在江泽民当政时代的1993年，曾有一次就土地私有化进行争论的中共政治局扩大会议。当时主管农业的中共副总理田纪云意识到农业面临的严峻形式，提出讨论会议上原本没有的土地议题。
他批评说，执政党的会议如果不以国计民生为头等大事，政权迟早会出现危机。在中共党内改革派万里、乔石、李瑞环的支持下，会议临时改变了议题。
当时有数名省级领导人赞成“在农村逐步落实已承包土地归己所有”的方案，田纪云在会议上提了两条建议，第一、向农民宣布他们各自承包的土地从此在法律上归私人所有，农民则向国家缴纳土地税；第二、尚未分配承包的荒地、山岭、滩涂等，可宣布收归为三级国有（国家、省、县），今后的开发者须依法向政府购买或订立承包合同。但有人反对。
据称，支持田纪云的万里宣布了在农民中搞的一个调查。这些农民说：共产党曾向我们许诺穷人可以得到土地，土改的时候我们倒是分了土地，但一个合作化，又都收回去了，号称是集体所有。可现在，又要把土地卖给我们，这土地原来就是我们的，凭什么要卖给我们？
而在这场关于土地问题的中共内部激烈的争论中，江泽民没有当场表态。最终，江泽民坚持了所谓的“土地公有制”，将田纪云土地私有化的提议无限期搁置，并不了了之。
土地制度在江泽民时代蜕变为“官员抢劫制”
随后，土地制度在江泽民时代就一步步蜕变为“官员抢劫制”，政府随意征地从中渔利，大搞拆迁，各种政府暴力事件层出不穷、甚至动用武警及黑社会共同驱赶反抗拆迁的所谓“钉子户”。
文章总结，变卖土地已经成为当今中国经济奇迹的核心秘密。政府对土地的疯狂抢夺，是房地产业的疯狂崛起的基本条件。
文章还称：“如果中国的土地有了具体的有血有肉的主人和守护者，今天就不会有对土地的疯狂抢劫，不会有官员的腐烂、暴富，不会有剧烈的社会对抗，不会有环境的急剧恶化以及无可逃遁的环境、资源、经济、道德总崩溃。”
江泽民时代的分税制改革及政绩考核引发地方土地财政依赖
同样是江泽民当政时期的1994年，中共实行分税制改革，大幅将地方的财权收归中央，而地方财政出现入不敷出的问题。地方政府为了缓解财政困难，最后发现卖地是个无本厉利的好办法，开始实施土地财政行为，大量卖地创收。维基百科称，“分税制改革”被认为是解开“中国土地财政增长之谜”的关键。
另一方面，中共高层开始以GDP和地方财政收入为主要指标的地方官员政绩考核机制，更加激励了官员们卖地发展房地产的决心。房地产业是既增加卖地收入又创造GDP的最简单办法。
维基百科称，特别是1998年住房改革以来，地方政府的土地财政更成为推动中国住宅商品化的主要动力。
江泽民以腐败治国 家族带头在房地产业发大财
更重要的是，江泽民以腐败治国，江泽民家族还带头藉土地发大财。
在中国大陆，江泽民被民众封为“腐败总教练”，而其长子江绵恒得则到了“中国第一贪”的称号，江的次子江绵康则被认为是江泽民“闷声发大财”的代表，在藉土地发黑财方面更为厉害。
早在2007年，江绵恒和江绵康就被揭露涉及上海周正毅案。当时上海帮官员安排周正毅拿下的“东八块”土地，江绵康以上海市政府建设委员会名义占了一块，江绵恒以上海联合投资有限公司名义也取得一块。实际周正毅只取得其中的两块。
据维基解密公布的密电披露：江泽民两个儿子都曾卷入了2006年导致时任上海市委书记陈良宇落马的社保基金大案。江泽民的长子江绵恒，是与该丑闻有关的房地产交易的一名受益人。江泽民的次子江绵康也通过陈良宇的儿子陈伟力涉入了此案。
网上公开资料可查，江绵康原来的公开职务——上海市政府建设和交通管理委员会局级巡视员，负责全市土地、拆迁、规划、建筑总协调工作。
上海维权律师郑恩宠曾披露，巡视员不是正式职务，但是官位很大，职权其实跟建设委员会主任一样大。江绵康还有依附于城乡建设和交通委员会成立的公司、企业、社团、出版相关刊物，实际上掌控了上海市政府这个最肥机构的实权。
被列入中共当局海外追逃名单之首的浙江省原建设厅副厅长杨秀珠，去年9月30日接受外媒采访时表示，她任温州市主管城建的副市长时，江泽民的二儿子（江绵康）向她要500亩地，被她屡次回绝，认为不合规定，她称，“哪有那么大块地给你”。
江泽民派系人马迅速跟进房地产腐败领域
在江泽民家族示范下，众多江泽民一系人马当年均迅速看到房地产这块“肥肉”：拿到土地再倒卖，无本生意可立即赚数亿。
如江泽民的铁杆，前中共政治局常委，国务院副总理黄菊，其老婆的姐姐余雅文有在工商局注册的两个房地产公司的营业执照，其中一个公司是“上海绿文房地产有限公司”，注册资金是5千万元人民币。
有报导称，余雅文曾和周正毅一样在上海黄金地段徐汇区免费得到一块土地，名义为“土地储备”。两年后，余雅文把免费土地“转让”给徐汇区和上海另外一个房地产公司，其中大赚特赚。
而江泽民主政时期冒出的众多房地产公司，很多均与江泽民派系有着千丝万缕的联系。
房地产业是中共官员贪腐的重要行业
在江泽民家族及江系官员的带领下，政府各级官员们对动辄就是上亿资金的房地产业钟爱不已。
前河北省审计局一名罗姓处长接受大纪元记者采访时说，政府土地部门成了肥缺，地产界成了中共官员腐败的金库，行内人都知道，搞地产，不向政府各级官员送钱根本边都摸不着，“连执照都办不下来！”
罗姓处长说，在一次省委书记主持的处级干部会议上，省季书记自己说，办一个房地产开发许可证需要盖116个公章，要求减半到60多个章。实际上，即便减少到60多个章，每个章都牵扯一大批官员的腐败利益链，房地产商不送钱，根本没门。“房地产商是送钱最多的，几百万都是小数。”
而在房地产业整个链条上，地方政府首先提高地价，并且形成一系列腐败利益链，从地产商办证开始，再到拿地建楼、最终销售，各级官员受贿收贿成了公开的秘密，这一系列成本最终全部加到房价上，导致房价不断高涨。
体制内的改革永不会成功
很多中国人寄希望于中共的体制内经济改革，以解决中国目前的经济困局，以及楼价高企的泡沫经济。
上述罗姓处长说，中共不按照事物发展客观规律走，根本没有正的东西，任何一句话都是假话，任何一件事都是欺骗，所有干的事都是败坏人类道德与传统，将中国人卷入道德沦丧。他认为，体制内改革“永远都不会成功”。
大纪元采访的多位专家均认为，中共的政制体制决定了目前的经济体制，政制体制的“畸形”导致了经济体制的“畸形”，最终导致了目前的“畸形”泡沫经济，再加上江泽民“腐败治国”引发的体制性腐败，以及江泽民利用中共对信仰“真、善、忍”的法轮功修炼者的迫害，已经造成整体社会道德下滑，使中国经济陷入一种积重难返，进退维谷的局面。
中国经济何为出路
习李的“去库存”“去杠杆”经济政策本身是好的，但最终却被变异成了推升中国房价，加剧资产泡沫的启动钥匙，原因值得深思。
大纪元评论文章指出，习近平上台后的经济改革等措施因在中共体制内实施，这注定了在中共内部的任何改革都不可能成功。由于中国广大民众对中共已彻底失去信心，导致习近平政权在中共内的经济改革都遭遇强大的阻力。中国民众对中共严重的不信任、不配合，致使习近平政府在经济上遭遇严重危机，由于经济无法保持持续高增长，中国正处于巨大的危机中，同时也给世界带来危机。
该文认为，抛弃中共才是出路。因为中共体制本身，就是邪恶的最大制造者与庇护所。
而且，习近平在抛弃中共，稳定中国政局之后，以中国人的吃苦耐劳和聪明才智，以及很多移民海外的华人回流中国，带来资金、技术，中国的经济会在保护环境和尊重人权的基础上健康发展，很快就可以腾飞。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
via “去库存”变形记(4) 黑幕重重 始作俑者谁
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