英国金融时报中文网今天（10月3日）刊登专文，表示中国大陆当前房市飙涨发生在“去库存”政策背景下，而这样的“房地产国家牛市”会造成8大风险，主要是房价上涨背离经济走势，加大金融风险。
瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光今天在英国金融时报中文网发表文章，表示这轮房市上涨起源于去年3月底开始的刺激房地产政策，包括信贷政策放松和契税政策调整等。
当前，银行新增信贷中房贷占比已超过7成，沈建光认为，房市已不仅是泡沫大小的问题，而是对整体经济形成了8大风险。
风险一是房价涨幅之大，涨速之快前所未有，一、二、三线城市房价均在上涨。
风险二是这次房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑。高杠杆透支居民对未来收入与经济的预期，一旦情况转差，金融风险必将有所增加。
风险三是从房价基本面指标来看，大陆房地产价格也远超出可承受范围。根据国际货币基金（IMF）的全球房价观察报告，上半年全球各大城市房价收入比由深圳位居第一，排名前10的城市中有5个在中国。
风险四是恐慌性购房、投机性购房增加经济脆弱性，一旦预期扭转，可能加大金融风险。
风险五是住宅用地供给不足，房市香港化趋势明显，这也是住宅用地拍卖地王层出不穷的原因之一。
风险六是房价过快上涨加大收入差距，损害社会公平。以香港为例，2003到2015年中房价上涨了4倍，当前香港一系列社会问题都与贫富差距扩大有关。
风险七是房地产一枝独秀，或将遏制企业转型与创新。
风险八是房地产政策绑架政府，让政策进退两难。一旦出手调控，政策担忧在经济成长放缓的情况下打击经济；而若不提出政策，恐慌性购房推高房价，会加大了金融系统风险。
沈建光认为，调整房市的关键在于扭转恐慌性购房的预期，比如增加充足的土地供应；长远来看，切实推动结构性改革，比如国企改革，才是解决问题的根本途径，因为“透过居民加杠杆帮助企业降杠杆的尝试是有风险的”。
（转载中央社）
来源：大纪元 责任编辑：姜晓
via 大陆楼市背离经济走势造成8大风险 专家示警
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