民众瞄准中共弱点高价购房伴风险

2016年10月12日星期三

大陆10月初长假期间20个城市先后升级限购限贷，楼市成交量和房价长期火爆，房地产行业长期主导大陆经济正是中共的一个弱点所在，人们甚至认为房地产投资稳赚不赔。

香港评论人士卢峯10月12日发表文章表示，大陆产能过剩令实体经济没有新的增长产业，各级政府又想营造经济好转的态势，楼市就成为不二的选择。所以，开发商和投资者都认识到，各级政府不敢也不愿楼市有真正调整，甚至利用房地产泡沫拉动经济。

这就意味着房地产成了几乎稳赚不赔的投资，只要熬过一阵低潮就会迎来更大的升浪，所以大陆楼市泡沫会迅速膨胀。

但是，毕竟楼市的涨幅已经脱离了经济基调，房地产泡沫是不会长期维持的，一旦到了破灭的时候，经济就会陷入长期停滞状态，不管印多少钞票也救不了经济。

经济学家李迅雷也曾表示过同样的观点，很多购房者知道政府不敢严厉打压楼市，因为房地产市场在大陆经济中占有重要位置，影响着经济增长、与银行信贷紧密相关，或者说，房地产市场已经绑架了大陆经济，房地产明显已经泡沫化。

中共国务院2003年曾明文确定，房地产是大陆经济的支柱产业。

公开资料显示，大陆从上世纪90年代以来，一直是高度依赖房地产投资来拉动GDP，而非实体经济，房地产也成为地方政府财政收入主要来源。

最新一轮限购后 10月初部分城市房价仍涨

刚刚过去的10月份长假期间（9月30日～10月8日），大陆出现大规模的限购限贷潮，20个城市收紧了楼市政策，包括北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海。

北京9月30日最先升级限贷。房天下数据研究中心信息显示，10月3日~9日，北京二手房的成交量减少，但二手房的挂牌均价仍环比涨0.59%，其中石景山区领涨，涨幅达4.21%，通州次之，涨幅达3.57%。

再比如天津，在9月30日紧随北京之后升级了限购限贷，10月11日是楼市新政后的首场土地拍卖。当天，静海区一宗地块有17家房企经过78轮竞拍，最终以10.8亿元成交，整体楼面价每平方米7427元，住宅楼面价每平方米7780元，溢价率297%。

业界人士表示，目前该地块周边新房均价在每平方米1万元左右，未来新项目入市价格要在每平方米15,000元以上。

深圳10月4日升级限购限贷，家家顺研究中心数据显示，10月1日至7日，深圳新房成交量比去年同期增加124%，成交均价每平方米4.27万元，同比上涨34%；二手房成交量同比下跌30%，成交均价每平方米5.22万元，同比涨40%。

苏州也是10月4日开始升级限购限贷。苏州住建局网站数据显示，10月2日到6日，苏州市区商品住房成交均价从每平方米的2.2万元下跌到每平方米1.3万元。10月8日显示成交均价反弹至每平米16,000元左右。

来源：大纪元责任编辑：高静