继10月初20个城市收紧楼市政策之后，大陆房地产市场近两天又曝出三则调控消息，令市场哗然，三则消息主要涉及房地产信贷调控，以及对房地产中介的大洗牌。
10月12日，中共央行召集5大国有银行和12家股份制银行，针对房地产调控问题开会，要求各银行理性对待楼市。大陆上市银行半年报数据显示，今年上半年的新增贷款中，46.58%是住房按揭贷款。
10月13日开始，民生银行上海分行针对“离婚不到半年”的房贷申请人，如果离婚前不符合贷款申请资格，即使离婚也对其直接停贷。之前媒体有报导，今年上海、深圳、厦门等地出现假离婚真买房的热潮，目的是规避限购。
10月13日下午，中共国务院办公厅发布通知称，房企和房地产中介不得违规开展房地产金融相关业务。同一天，深圳市政府对10个辖区的20个在售楼盘进行突然性的地毯式检查。
而此前10月3日，住建部对16个城市的45家被查出违规的开发商和中介，进行了通报。业内人士分析，可能正在开始对房地产中介行业的大洗牌。
12日和13日密集发生的上述三件房地产事件，令大陆房地产业倍感震惊。从9月30日20个城市的新一轮限贷限购，到近两天的房贷管理会议、突击检查房产中介等，令业内人士质疑，大陆楼市是否要变天。
澎湃新闻引述住建部和相关知情人的话说，本轮房地产调控主要包括：地方政府推出限购限贷政策、增加土地和住房供应；住建部对开发商和中介进行审查。与过去相比，侧重点和调控力度都有差别——以前是以限购限贷为主，现在是针对不同城市有不同的政策差异。
外媒：需要面对根本问题
《经济学家》杂志最新分析文章《中国房地产市场的腐败基础》（The rotten foundations of China’s real-estate market）表示，近来大陆很多城市出台了楼市降温措施，但是，中共存在一个令其进退两难的核心问题——虽然要降温楼市，但是中共又要维持政权，保持经济增长，不能出现突然的“硬着陆”。
要想解决大陆房地产问题，大陆必须有开放的金融系统、彻底改变土地政策，否则，房地产泡沫还会一而再、再而三的席卷大城市，而且总有一天泡沫会破灭。
公开资料显示，中共从上世纪90年代大搞土地财政以来，地方政府大规模出让土地使用权、设立融资平台开发房地产，土地价格和房价因此不断被推高。地方政府从中增加了财政收入，地方官员中饱私囊。
大陆经济也因此被房地产所绑架，评论人士梁京表示，中共对房价的全面“调控”和直接干预其实是政治需要。
而土地财政实施的前提条件就是中共治下的土地公有制，即大陆民众不能私人拥有土地产权，中共控制着土地资源。
今年就曝出上海市政府在去年底的城市规划中计划减少土地供应，直接导致上海市今年地价房价飙升。8月份上海出现一宗大陆历史上新的单价“地王”。
针对10月份密集的几次房地产调控消息，摩根大通经济学家Haibin Zhu预计，本轮调控很可能因为缩减了供应，而导致房价继续上涨。
香港财华网近日发文表示，虽然央行召开会议，但该会议没有发布具体文件，只是希望各银行自律，所以各个银行的实际做法还有待观察。
来源：大纪元 责任编辑：刘毅
via 两天三件大事冲击大陆楼市
没有评论:
发表评论