中国禁闻禁网新闻: 楼市是如何暴涨的？真相触目惊心

大陆房价涨势依旧，70个大中城市9月份房价涨幅进一步扩大，10月份前半个月虽然涨幅有所收窄，但仍然呈涨势。近日有分析文章揭示大陆房价暴涨背后的信贷扩张细节。

中共统计局10月21日公布了70个大中城市的住宅销售价格。9月份70个大中城市房价同比上涨11.2%、环比上涨2.1%。

房价上涨的背后黑幕

凤凰财经近日的一篇网文中提到，在大陆房价上涨的背后，存在因实体经济萎缩、银行缺乏监管而大量发放房贷的因素，而房地产商借机暗中操控，比如虚假购房等行为。

文章中举例说，首先是房地产商自己买自己的房子。比如，房产商在开盘前，把原房价大幅提高，然后借用一批员工亲属的身份证，用他们的身份买下提高房价后的房子，由房产公司付首付，并还房贷。

同时，房地产商另外再签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。法人单位以此去获得银行的抵押贷款，而且，由于房价远高于原来房价，所以每套房产的贷款超过了原房价。这些贷款资金就可以用于房产商还房贷。

银行其实知道这个情况，但是由于房贷是银行最主要和稳定的利润来源，所以银行选择不去管。

归根到底在于大陆实体经济萎靡，所以一方面银行更愿意提供房贷，另一方面一些实体企业选择投资房地产，结果导致房价泡沫。

其后果之一是，大城市的房价泡沫掏空了三四线城市的资金。也就是说，人们在大城市买房，在三四线城市卖房。而且由于大城市的高房价，往往要卖掉三四线城市的几套房子，才足够买一套大城市的房子。

经济学家吴敬琏认为，大陆房价上涨的背后有货币超发的因素。

澳洲金融报10月14日发表分析文章表示，去年末高层计划在中小城市进行楼市去库存，于是鼓励银行发放房贷，然而，大部分贷款却用于在一线和部分二线城市购房，中小城市去库存未见起色。结果导致今年大陆的房贷规模大幅增加。

大陆70个大中城市的房价走势

同比来看，9月份大陆70个大中城市中，有14个城市新房房价涨幅超过10%，其中厦门和合肥的涨幅最大，均为47%；有42个城市新房房价涨幅在10%及以内；有6个城市房价下降。

环比来看，9月份有14个城市新房房价涨幅超过2%，其中无锡涨幅最大，为8.2%，郑州、杭州、济南、福州涨幅均超过5%；40个城市涨幅在2%及以内；6个城市下降。

10月上半月，无锡房价涨幅仍然居首，为4.4%，较9月回落3.8个百分点；北京涨1.2%，较9月跌3.7个百分点；上海涨0.7%，跌2.5个百分点；郑州4.3%，环比回落3.3个百分点。深圳、成都房价微跌。

综合大陆10月份上半月的报导，一些城市在长假期间宣布限购限贷后，一度出现成交量急跌，但随后又出现回升。

比如，北京9月30日首先出台限贷后， 10月1日～7日的新房日均成交量相比9月份减少了超过300套。但是10月9日～15日的成交面积环比上涨157.3%；成交均价为每平方米40,369元，环比上涨42.7%。

南京10月5日出台限购政策后，成交量一度急跌30%，但近几天又出现反弹，再现“日光盘”、“夜光盘”等现象。

来源：大纪元责任编辑：孙芸

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