专家：楼市进入新周期买房人不要再疯狂了

2016年10月11日星期二

近期，大陆官方密集调控楼市，楼市未来走势为外界关注。有经济学家表示，房地产进入新周期，买房人要小心，不要再疯狂了。

10月10日，凤凰国际智库发表知名财经评论家叶檀的文章表示，近期地方政府密集发布新的楼市调控政策，抑制一二线热点城市楼市过快上涨。

其中16个城市都是前期房价疯狂上涨的城市。此次16个城市执行限购，会拉长需求周期，原先疯狂的一到一年半周期，可能拉长到两年以上甚至更长时间。

此次新政中，最严厉、真正起作用的是提升首付比例，北京、广州等城市的二套房几乎全部需要现金支付，这对借助杠杆撬动投资的人几乎是毁灭性打击。假设楼市疯狂期投资占比50％，这意味着每个月房贷起码会下滑数百亿左右。

换句话说，中产收入阶层以下希望通过低息房贷炒房的，会被赶出市场。由于中产收入阶层占据炒房市场一半以上，因此一二线城市的投资需求会有所下降。

从成交量上来看，限购令实施之前，成交量疯狂上涨，实施之后，成交量疯狂下跌。

文章表示，未来两三年，房地产市场总体处于高位盘整，上涨不得，下跌无能。而三四线城市在承接了一定的溢出效应后，又会回到噩梦般的过去。房地产将进入新周期，拚命购房等待升值的人要小心，不要再疯狂了。

外界密切关注中国楼市疯涨后果

10月3日，日本著名的瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光在英国《金融时报》刊文表示，中国这轮楼市上涨对整个经济形成八大风险：上涨走势和居民收入预期背离；缺乏基本面支撑；房地产价格远超可承受范围；加大金融风险；楼市香港化趋势明显；加大收入差距；遏制转型与创新；让政策进退两难。

10月7日彭博社报导称，据星展唯高达公司计算，大陆房价下跌30%可能造成4.1万亿元总贷款当中的4%变成坏帐。德国商业银行说，这样的跌幅可能触发4万亿元的债务拖欠。太平洋投资管理公司预测，由于房地产领域的风险，未来几年坏帐率将从目前的1.75%飙升到6%。

同日，IMF（国际货币基金组织）亚太部召开新闻发布会。IMF认为，中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的，建议中国出台房产税，控制房价继续上升。

同日，新浪网发表海通证券首席经济学家李迅雷的文章称，相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难，届时卖房一定会比抛股难。

21城市密集发布楼市调控新政开启楼市政策拐点

据中共央视财经10月8日报导，十一长假，各地密集发布楼市调控新政后，现在限购城市增至21个，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州、南昌。

据陆媒8日报导，中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策密集出台，充分证明是地方政府在高层施压下的集体举动。

业内专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，明年第二季度部分城市或出现“量价齐跌”的现象。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，楼市销售及房价的最高点，恐怕已经过去或是快要过去了。

业内认为，中国楼市进入“一收就死”的新阶段，未来3年，可能都是盘整期。

陆媒10月6日发表文章称，投机资金将被套牢在中国房市顶峰，恐多年难解套。

今年以来，一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市。据官方统计，今年9月份，房价连续第17个月环比上涨，涨幅近3%。北京、上海9月新建住宅均价较去年同期上涨约20%，深圳涨幅高达42%。

来源：大纪元责任编辑：孙芸

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