海南房价大涨大陆房地产泡沫扩大

2017年2月28日星期二

海南省的房价在最近几个月大幅上涨，海南三亚房价1月份更是在70个城市中领涨。大陆的房价涨势从一、二线热点城市蔓延到了三线城市。

中国指数研究院的数据显示，今年1月份海南的新房成交价达到15,591元（人民币，下同）/平方米，其中三亚市（三线城市）的涨幅最大，成交均价达到20,890元/平方米，接近热点二线城市的水平。

有当地的房地产销售人士表示，海南的房价从去年年末开始快速上涨，实际房价要比网上的价格高。

在高端楼盘中，有的从2.5万元/平方米涨到4.5万元/平方米，还有的楼盘一次性从2.3万元/平方米涨到3万元/平方米。

小楼盘已经多次在千元的幅度涨价；小楼盘成交量也同时大增，甚至出现买房者连夜排队买房的情况，房产销售人员也感到房源不足。

最近微信上有消息说，海南有的楼盘半年前开盘价是6,999元/平方米，现在涨到1.7万元/平方米。

近日海南的房产界还传出消息，有一个投资者在一处楼盘共买下60套房子，均价2.3万元/平方米，总价1.2亿元。该楼盘地块是万宁南山融创实业有限公司2015年12月买下的使用权，当初的楼面价不到2,000元/平方米。

针对该消息，《海南日报》官方微信说查无此证；有业内人士说是同事的经历，在朋友圈传开；也有人认为是刺激购房的营销手法。

分析：房价暴涨隐含风险

海南省曾经在上世纪90年代出现房价泡沫并经历了泡沫破裂。

1992年中共开始在海南大规模开发房地产，之后的两年间，政府、银行和开发商“密切合作”，房价增长4倍多。1993年房价泡沫破裂，银行不良贷款率一度超过60%，各地遍布烂尾楼，两万多房企很多倒闭。

最近大陆媒体的报导普遍引述分析说，本轮海南的房价上涨与北方人躲避阴霾有关。但实际上，除了海南三亚，还有重庆、九江、西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州等城市都出现快速上涨，1月份70个城市中有50个城市房价上涨或停止下跌。

有分析人士认为，一、二线热点城市的房价上涨，以及房地产调控措施越来越严，比如限贷、限购、预售限价、收紧开发商融资渠道等，令其周边城市的房价也开始快速涨价。

北京1月的房价中位数高达57,568元/平方米，二手住宅价格环比上涨0.8%；上海1月房价中位数高达52,429元，内环住宅成交均价高达92,229元/平方米，二手住宅价格环比上涨1.62%。

一般来说，房价暴涨一方面增加老百姓的居住压力，另一方面其背后存在泡沫风险隐患，房价暴涨形成泡沫并快速膨胀，房价泡沫一旦破裂将造成投资者财富蒸发。

而银行在房价高涨时大规模房贷，一旦泡沫破裂，银行将面临坏账风险，进而牵扯到金融系统。＃

（大纪元记者李默迪综合报导）