悦如公寓爆雷房客遭断电断网房东急维权

2019年10月13日星期日

图为示意图。*

河南悦如资产管理有限公司（简称“悦如公寓”）因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持正常经营，导致房东和租客均蒙受经济损失。河南市民今年9月续租了悦如公寓的房子，但入住几天，房间就先后断网断电。同时一些房东也走上维权路。

10月10日，河南郑州市民武程（化名）向澎湃新闻反映了自己的窘况。

在郑州工作的武程表示，他9月15日与悦如公寓签订租房合同，续租了此前已经租住一年的房间，续租3个月，并支付了押金、水电费、服务费等共3900多元。租房合同于9月23日生效。

武程没想到，租住的房间在9月27日（入住仅4天）无故断网。入住13天，房间又突然断电。

武程想解决断网断电的问题。他致电维修工人和悦如公寓管家，前者称已被悦如公寓解雇，后者称“新旧公司在交接，需要一个过程，再等等”。

武程租的房子无法继续居住，无奈，他被迫借住朋友家中。

同在悦如公寓租房的崔璇（化名）也经历了“令她愤怒”的经历。10月9日上午，她的房东来到家中称，悦如公寓已拖欠自己1个月的租金，现在要收回房间，并找来换锁公司人员强制换掉了门锁。

除了武程、崔璇等租客面临着住房麻烦，近期，与悦如公寓合作的部分房东也一直奔波在维权路上。

从2018年3月便与悦如公寓签订合同之后，吴蓉（化名）便将闲置的房子以每个月3000元的价格出租给悦如公寓管理，吴蓉按季度向公寓方收费。吴蓉介绍，从去年3月至今，她每个季度都会收到悦如公寓的租金支付款，但今年6月收到最后一笔款后，直到10月再也没有收到悦如公寓的转账。

随后，吴蓉找到此前跟她联系的悦如公寓的相关负责人询问情况，但对方称已经辞职，无法处理此事。

另一位房东王洁（化名）也透露，她从去年7月把房子租给悦如公寓，以每个月2000元、每季度6000元的价格出租。她先后三次收到悦如公寓方面转来的租金，但自今年4月后至今，就再也没有收到过租金。目前，悦如公寓已拖欠4个月的租金。

租客提供的一份《河南悦如资产管理有限公司公告》显示，该公司配置的1600套分散式公寓面临巨大的经营及资金压力，目前已无力维持正常经营。

10日下午，悦如公寓一名贾姓负责人证实，悦如公寓已经交接给另一家公司，并完成了股权变更。

河南悦如资产管理有限公司成立于2014年7月30日，立足郑州本土，辐射大陆中部六省。“悦如公寓”是河南公寓品牌里拿到A股上市公司投资的公寓品牌。

近年来，一二线城市的住房租赁市场不断升温，大量的投资机构和地产巨头也进入了长租公寓市场。但是在资本的炒作下，长租公寓市场很快就进入了一个鱼龙混杂的状态。

数据显示，截至2018年3月份，大陆各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。

大型房地产中介“我爱我家”前副总裁胡景晖去年曾说“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”。他预言，如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。胡景晖话音刚落，杭州就出现首例长租公寓爆仓。

有机构统计，近两年来，资金链断裂导致的暴雷、倒闭、跑路、信誉崩塌的长租公寓品牌达20多家。其中今年仅7月份就有乐伽公寓、杭州速锦房产在内的6家公寓机构“爆雷”。

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷曾对陆媒说，长租公寓发生资金链断裂清盘之后，租户将如何维权？比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权？押金怎么退回？目前没有明确说法。#