中国烂尾楼遍布各地住宅楼业主苦等无门

2019年12月21日星期六

作者：张玉洁

河南在2012年全面启动建“造城”规划，如今遍地烂尾楼，损失至少600多亿。图为南阳市卧龙区小陈庄烂尾的别墅群。*

中国烂尾楼遍布各地，涉及住宅、工业区、商业写字楼等众多项目，绝大部分是因为资金和债务问题，令业界进一步担忧中国房地产市场泡沫破裂的风险。

黑龙江、山东、四川、陕西……中国各地存在的烂尾项目少则停工几年，多则停工十几年，项目现场满目疮痍、锈迹斑斑。比如河南南阳烂尾项目上百个；黑龙江省今年6月统计烂尾楼项目117个，其中有85个与资金链断裂有关。

住宅楼烂尾业主苦等无门

中国媒体12月21日消息，一线城市广州市的黄埔区澳洲山庄小区，始建于1993年，从2003年起停工至今，涉及2384户已经付清房款的业主，被称为“广州最大烂尾楼”。

该项目的开发商是广州澳美房地产开发有限公司，烂尾原因是资金链断裂。项目计划建5个小区、292栋楼。

令业主更感担忧的是，今年8月开发商申请破产，法院竟然受理此案，但是一旦开发商正式破产，开发商与业主的债权债务关系就将不存在。

有业主表示，在寸土寸金的广州，在过去20多年地价已经翻了500多倍的情况下，却有一个占地千亩的楼盘一直烂尾到现在，买房20多年，看不到解决问题的希望，开发商老板勾结腐败官员坑害老百姓。

工业园区烂尾一片冷清

12月21日消息，山西临汾的两个工业园区惊现众多工业项目烂尾。在甘亭工业园，几十平方公里的土地上只有几家企业项目，其中一些还处在停工或烂尾状态，而最初对外宣传的是入住20多家企业。

“临汾鸿鼎新材料科技有限公司工程项目”的一位留守人员表示，该项目从2015年开始修建三栋办公楼，但不给结算工程款，开发商又找来三家公司修建食堂、生产车间和下水管道，开发商又不付钱，项目就停工了。

“沃特玛新能源汽车产业园项目”的一位施工人员说，该项目从2016年开工，经常停工，现在也不知道什么时候能完工。

另一个工业园——贾得工业园区，则有多处工业项目处于烂尾和停工状态，有的仅仅圈占了土地。

商业写字楼烂尾摩天楼腰斩

12月11日消息，南京江北最有名的烂尾楼——蓝宝石广场，已经停工7年，停工原因是债务纠纷。

该项目总投资5亿元，一度被认为是高新区首个写字楼项目，当时是江北区地标性建筑，也是高新区重点项目。项目原计划修建两座大楼，分别高26层和29层，总建筑面积超过12万平方米。

江北新区还有两处“知名”的烂尾楼——天浦路133号烂尾楼和福润广场。天浦路133号从2014年开始停工，占地面积超过2万平方米。福润广场是江北“最大烂尾楼”，停工6年，原计划修建一栋办公楼和一处四层商业楼，地上22层，地下两层。

金融时报近日报导，中国摩天大楼有十几栋300米的建筑已经宣布延迟，比如计划成为全球第二高的729米苏州中南中心，2015年开工后不久就陷入停滞；绿地集团在武汉的475米绿地中心工程，因未能支付工程款项，建筑方中建三局已经宣布停工。

“烂尾楼之都”仍在扩大房地产泡沫

12月20日消息，河南南阳被称为“烂尾楼之都”，至今仍然有120多个烂尾项目没有解决，大多数是资金链断裂所致。

但是目前，南阳当地政府仍然以土地财政作为主要收入，高价卖地，导致地价持续上涨，甚至出现新的“地王”。但是今年前11个月，南阳市的土地销售量却比去年同期下降了20%。

有分析表示，在这种情况下，开发商一定会把成本转嫁到房价上，最终由购房者买单；过度依赖土地财政，推高房价，但实体经济却疲弱，土地利用效率低下，最终必然会导致房地产泡沫破裂。