西双版纳房价跌回四年前空置率达80%

2021年4月28日星期三

西双版纳房价跌回四年前空置率达80%

西双版纳作为大陆的旅游城市，房价曾被炒高数倍，但现在其房价已经跌回到四年前，空置率曾经达到了80%。

西双版纳是大陆唯一一座热带雨林城市，吸引了万科、融创、绿城等多家知名房企落户，并推出了多个体量超千亩甚至超万亩的文旅项目。

据每日经济新闻4月28日报导，西双版纳可以说是一个被房地产“催熟”的城市。西双版纳统计局数据显示，截至2018年底，西双版纳已吸引越来越多的开发商布局旅游地产，投资规模超1500亿元（人民币，下同）。

报导称，目前西双版纳在售的文旅地产项目中，占地超过10,000亩的项目就多达6个，其中两个项目占地达到或超过20,000亩。占地超千亩的项目就更多了。

开发商的涌入推升了当地房价。从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，3个月时间房价从每平方米4000多元/平米涨到接近翻倍。

到2018年下半年，西双版纳房价到达顶峰，据安居客数据，2018年7月西双版纳新房均价达11,747元/平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11,382元/平方米。

但是，该市常住居民人均可支配年收入为29,661元，高房价对他们来讲可望而不可及。而对于全国各地的投资客来说，西双版纳无论是从自然环境、前景或是从房价方面，有很大诱惑力，而且，西双版纳的房价比另一个度假地海南更便宜。

对此，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示：“西双版纳高强度开发，这其实就是地产开发，旅游地产只是一个口号和噱头。”

景鉴智库创始人周鸣岐认为：“作为一个远途旅游目的地，需要有丰富多彩的度假业态作支撑，才能对游客有长期的吸引力。”

周鸣岐表示，文旅地产成功与否除了天然的环境、气候等因素外，更重要的在于生活方式的营造。他说：“旅居比度假的逗留时间更长，往往会有几个月时间，更需要有丰富的业态布局，并根据当地的区域功能和人文地理环境特点进行合理的分布、考量，才能实现旅游和地产互相伴生，带动周边产业和就业，良性可持续的发展。”

在当地从事民宿的东北人刘先生在当地购置了一套房产，该小区背靠大山，风景优美，但刘先生表示，因为配套设施不全，很不方便，每月只是回家居住几日。

周鸣岐认为，类似于西双版纳这样的本地人口少和需求较低的旅游城市，房地产市场往往存在很多投机性的需求，“在短时期内的大涨大跌，也反映了西双版纳楼市存在着一定的泡沫。”

而经历过狂欢后的西双版纳房价在2019年开始下降似乎证实了这一点。2019年，西双版纳房价遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩。数据宝信息显示，2019年西双版纳房价为8109元/平米，跌幅12.24%，在大陆城市中排在第二，仅次于三亚；2020年西双版纳楼市持续下行，同比2019年下降10.1%。

经过连续两年超过10%的下跌，据安居客统计，今年4月份西双版纳的新房均价为7748元/平方米，与2017年的房价差不多，已经跌回4年前。

因为买房居住的多是外地人来此度假，所以西双版纳的住房空置率居高不下。刘先生所经营民宿处于融创旅游度假区七期，该小区早在2015年就已售罄且收楼，目前入住率仅30%-40%。“等到4月泼水节后，大部分住户回去后，这里的人就更少了。”刘先生说。

调查显示，2018年西双版纳的房屋空置率就超过80%。而且，2019年以来，西双版纳还有众多文旅地产项目正在或计划开发，意味着在未来还将有大量房源进入市场。

报导表示，当地文旅地产去化缓慢、配套设施跟不上、空置率高企等问题让部分开发商承受着巨大的资金压力。与此同时，众多大型文旅地产项目工地的长周期施工，也让当地引以为傲的空气质量受到严重影响。

该报导吸引了众多网民围观留言。

网民“收破烂！！”表示：“好好的旅游地结果变成了大工地。前年去的澜沧江畔到处都是推土机，融创那文旅项目到处都是大土堆，灰尘满满，也就去山里还能感受到点新鲜空气，地方是好地方，可是跟地产一挂钩空气都变味了。”

“独钓寒江”也认为：“都盖成房子也就失去了西双版纳的特色了。”

“momo”说：“严重浪费资源，还烂尾，游客去看到处都有建了一半的房子。”